Kapitalanlage im Denkmalensemble: Sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit langfristigem Mietverhältnis

Diese ca. 44 m² große 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1895 bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine langfristig vermietete Berliner Wohnimmobilie zu investieren. Das Mietverhältnis besteht bereits seit dem 2007 und steht für eine nachhaltige und verlässliche Vermietung.<br><br>Die monatliche Nettokaltmiete beträgt seit dem Jahr 2025, 378,29 €, zuzüglich 90,00 € Betriebskostenvorauszahlung, sodass sich eine monatliche Gesamtzahlung des Mieters von 468,29 € ergibt. Die Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung sowie einen praktischen Kellerraum. Ein zusätzlicher Mehrwert entsteht durch die bereits geplante Erneuerung der Fenster zur Straßenseite (Holzfenster) bis Ende des Jahres, wodurch zukünftige Eigentümer von einer werterhaltenden Modernisierung profitieren.<br><br>Hinweis zur Aufteilung: Das Mehrfamilienhaus wird derzeit in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die hierfür erforderliche Abgeschlossenheitsbescheinigung ist bereits beantragt. Die Teilungserklärung sowie die weiteren Unterlagen der zukünftigen Wohnungseigentümergemeinschaft werden nach deren Fertigstellung nachgereicht.<br><br>Hausgeld: Wird nach Begründung der Wohnungseigentümergemeinschaft und Erstellung des Wirtschaftsplans festgelegt.