Modernisiertes MFH in Top-Zustand mit Ausbau-Option in erstklassiger City-Lage.

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohnhaus mit 2 Garagen, 5 Etagenwohnungen und einer Dachgeschoss-Wohnung im Ausbau, die hohes Mietsteigerungspotential bietet. Die Wohnungen haben perfekte Vermietungsgrößen von ca. 37 m² und ideale 2-Zi-Grundrisse. Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen sehr guten baulichen Zustand. Es ist wärmegedämmt und wird mit Fernwärme beheizt. Es liegt in der Energieeffizienzklasse C. Das Haus hat eine sehr populäre und überaus urbane Lage, die bei der typischen Mieterklientel dieses Wohnungstyps besonders gefragt ist. Friesenplatz, Ehrenstraße, Ring, Rudolfplatz und Belgisches Viertel liegen direkt an. Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.Das Haus verfügt auf den Etagen 1-5 über je eine Wohneinheit, die für sich alleine liegt. Die Wohnungen sind nahezu baugleich. Sie haben mit rund 37 m² Wohnfläche ideale Wohnungsgrößen, die am Mietmarkt besonders stark nachgefragt sind und dadurch außerordentlich gute Quadratmeterpreise erzielen. Die Räumlichkeiten haben einen sehr hellen Charakter, eine angenehme Wohnraumatmosphäre und eine ausgezeichnete Aufteilung: Den Wohnungen gelingt sogar noch das Kunststück, die Fläche in 2 separate Zimmer aufzuteilen. Straßenseitig liegt jeweils ein großer Wohnraum mit abgesetzter Küche. Die Schlafzimmer liegen hingegen getrennt auf der sehr ruhigen Rückseite des Hauses, die durch die umliegende Bebauung besonders gut schallgeschützt ist. Die Räume sind durch einen kurzen Eingangsflur voneinander abgesetzt, der auch Zugang zu den Bädern bietet. Im Dachgeschoss (6. Etage) liegt eine nahezu fertig ausgebaute, zusätzliche, ca. 23 m² große Wohnung. Eine Fertigstellung bietet hoch attraktives Mietsteigerungspotential bei nur sehr geringen Investitionskosten. Die Investitionskosten zur Fertigstellung werden aktuell auf rund 29.000 € geschätzt. Die möglichen Mehreinnahmen sind mit der SOLL-Miete abgebildet.Die aktuelle Wohnfläche beträgt ca. 189 m².Mit Fertigstellung der Dachgeschosswohnung kann sie auf ca. 212 m² erhöht werden.Nettomiete ISTNettomietertrag gesamt pro Jahr: 54.679 €X-Fache der Jahresnettomiete: 24,60-facheBruttoanfangsrendite: 4,07Nettomiete SOLL (mit Dachgeschosswohnung)Nettomietertrag gesamt pro Jahr: 64.794 €X-Fache der Jahresnettomiete: 20,76-facheBruttoanfangsrendite: 4,82%Hauseingang, Treppenhaus und Keller präsentieren sich wie der Rest des Hauses sehr ordentlich, sauber und gut gepflegt, was sowohl Indiz für eine gute Instandhaltung als auch eine anständige Bewohnerschaft ist. Die gesamte Mieterschaft des Hauses wird darüber hinaus als angenehm, umgänglich und ordentlich beschrieben. Mietstreitigkeiten oder Mietrückstände gibt es nicht.Zum Haus gehören zwei Garagen, die durch ein massives Gitter getrennt sind. Die linke Garage hat eine Größe von rund 27 m² und eine Einfahrtsbreite von ca. 3 m. Es können 2 PKW hintereinander geparkt werden. Die rechte Einzelgarage ist ca. 13 m² groß und hat eine Einfahrtsbreite von ca. 2,5 m.