Doppelhaushälfte in Altmühldorf (Mühldorf am Inn)

Diese gepflegte, laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Nutzfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und gleichzeitig gute Infrastruktur legen. Das Grundstück umfasst 550 m².<br>Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, helle Räume, solide Bausubstanz sowie attraktive Ausstattungsmerkmale wie den Kaminofen, eine große Terrasse und ein Carport mit Schuppen.<br><br><br>________________________________________<br>Raumaufteilung:<br><br>Erdgeschoss<br>•Großzügiges Wohn- und Esszimmer<br>•Offene Küche in direkter Verbindung zum Wohnbereich<br>•Büro/Gästezimmer<br>•Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum<br>•Gäste-WC<br>•Kaminofen (Marke Nordica) im Wohnbereich für besondere Wohlfühlatmosphäre<br>Obergeschoss<br>•3 Schlafzimmer / Kinderzimmer<br>•Tageslichtbad mit Duschbadewanne, WC, Waschbecken sowie Platz für Waschmaschine & Trockner<br>Dachgeschoss<br>•1 kleiner, ausgebauter Raum (keine volle Stehhöhe; ideal als Schlafplatz)<br>•Zusätzlicher Dachbodenraum<br>Ausstattung<br>•Gasheizung Viessmann (2014) – regelmäßig gewartet, einwandfreie Werte<br>•Warmwasserversorgung über Gastherme<br>•Kaminofen Nordica im Wohnzimmer<br>•Neue Fenster (Doppelverglasung) 2022<br>•Außenrollos (im Erdgeschoss elektrisch)<br>•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett<br>•Große Terrasse und überdachte Sitzecke/Freisitz (ca. 15 m²)<br>•Carport mit Schuppen (Werkstatt/Abstellraum)<br>•Unterstand für Kaminholz<br>•Energieausweis liegt vor 70,75 kWh/(m².a)<br>________________________________________<br>Modernisierungen / Sanierungen:<br><br>•Außenanstrich: 2014<br>•Fenstertausch: 2022<br>•Heizanlage (Viessmann Gas): 2014 erneuert<br>•Reinigung des Abflussrohres: 2025<br>•Laufende Modernisierungen und Instandhaltung<br>________________________________________<br>Objektzustand<br><br>•Zustand: Gepflegt<br>•Ausstattung: Normale Qualität<br>•Heizungsart: Gasheizung<br>•Energieträger: Gas<br>•Energieausweis: liegt vor KFW 70<br>________________________________________<br><br><br>Grundstück & Außenbereiche<br><br>•Grundstück: ca. 550 m²<br>•Große Terrasse<br>•Überdachte Sitzecke/Freisitz<br>•Carport + Schuppen<br>•Holzunterstand<br>•Sonniger, familienfreundlicher Garten