kompakt, hell und zentrumsnah, ideal für Studenten

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine ansprechende Ausstattung und ihre attraktive, zentrumsnahe Lage in Passau. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Studierende, Auszubildende oder Berufspendler, die eine kompakte und zugleich komfortable Wohnlösung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Herzstück der Wohnung ist der vielseitig nutzbare Wohn- und Schlafbereich. Der gepflegte Laminatboden in ansprechender Holzoptik schafft eine warme, wohnliche Atmosphäre und bietet eine zeitlose Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet eine praktische Grundlage für den täglichen Kochbedarf. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche und lädt dazu ein, entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche mit Glasduschkabine, die dem Raum eine moderne und gepflegte Optik verleiht. Besonders praktisch ist der integrierte Waschmaschinenanschluss, sodass eine eigene Waschmaschine bequem direkt im Badezimmer aufgestellt werden kann. Die Kombination aus funktionaler Ausstattung, eigenem Balkon und guter Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Wohnmöglichkeit in Passau. Ausstattung im Überblick - 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss - Balkon als zusätzlicher Außenbereich - Laminatboden in ansprechender Holzoptik - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Glasduschkabine - Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer - Vielseitig nutzbarer Wohn- und Schlafbereich - Zentrumsnahe Wohnlage - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld Mikrolage – Zentrumsnahes Wohnen mit guter Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Spitalhofstraße 7 im Passauer Stadtteil Haidenhof. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Im näheren Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Dadurch lassen sich zahlreiche alltägliche Besorgungen unkompliziert erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ein weiterer Vorteil des Standorts. Bushaltestellen in der Umgebung ermöglichen eine bequeme Verbindung zur Passauer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu weiteren Stadtteilen. Auch die Universität Passau ist durch die innerstädtischen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Studierende und Berufstätige, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch kurze Wege zu den zentralen Bereichen der Stadt schätzen. Die Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit, einer guten Nahversorgung und den vielfältigen Möglichkeiten der Dreiflüssestadt bietet ein attraktives Wohnumfeld. Makrolage – Passau als attraktiver Wohn- und Hochschulstandort Passau zählt zu den attraktivsten Städten Niederbayerns und ist als Universitätsstadt, Wirtschaftsstandort und touristisches Zentrum weit über die Region hinaus bekannt. Die Stadt liegt landschaftlich reizvoll am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und verbindet historischen Charme mit einer vielseitigen städtischen Infrastruktur. Mit der Universität Passau, zahlreichen Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgungsangeboten, kulturellen Einrichtungen sowie einem breit gefächerten Einzelhandels- und Gastronomieangebot bietet die Stadt eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Darüber hinaus profitiert Passau von seiner verkehrsgünstigen Lage im südostbayerischen Raum. Über die Bundesautobahn A3 sowie den Hauptbahnhof bestehen wichtige regionale und überregionale Verkehrsverbindungen, unter anderem in Richtung Regensburg, München, Linz und Wien. Als Hochschul- und Verwaltungsstandort ist Passau insbesondere für Studierende, Berufseinsteiger und Beschäftigte verschiedener Branchen ein interessanter Wohnstandort. Die Kombination aus guter Infrastruktur, wirtschaftlicher Bedeutung, vielfältigem Freizeitangebot und der reizvollen Lage an drei Flüssen macht Passau zu einer lebenswerten Stadt mit hoher Standortattraktivität.