Investitionschance im Kitzinger Sanierungsgebiet: Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaupotenzial und Steuervorteilen nach § 7h EStG

In zentraler und gefragter Lage von Kitzingen bietet dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren. Die Kombination aus Wohnraum, Gewerbe, Garagen, Hinterhaus und zusätzlicher Ausbaureserve eröffnet zahlreiche Möglichkeiten durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltige Werte zu schaffen.Die Immobilie profitiert von ihrer guten Erreichbarkeit sowie einer Lage mit hoher Sichtbarkeit. Insbesondere die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eignet sich aufgrund ihrer straßenseitigen Präsenz hervorragend für Einzelhandel, Büro, Praxis, Dienstleistung oder vergleichbare Nutzungen. Für Gewerbemieter ist die zentrale Position ebenso attraktiv wie für Bewohner, die kurze Wege in die Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs schätzen.Das Haupthaus verfügt im ersten und zweiten Obergeschoss über zwei großzügige Etagen mit jeweils rund 150 m² Wohnfläche. Aufgrund der vorhandenen Grundrisse besteht die Möglichkeit, jede Etage in zwei eigenständige Wohnungen aufzuteilen. Dadurch kann die Zahl der vermietbaren Einheiten erhöht und das Ertragspotenzial des Objekts gezielt weiterentwickelt werden.Im zweiten Obergeschoss wurde eine solche Aufteilung bereits teilweise umgesetzt. Eine modernisierte Wohnung ist dort bereits vermietet und erzielt laufende Einnahmen. Die weitere Einheit im selben Geschoss sowie die Wohnung im ersten Obergeschoss stehen derzeit leer. Damit bietet sich dem neuen Eigentümer die Chance, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu sanieren, neu zu strukturieren und marktgerecht zu vermieten.Auch das bisher nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einer potenziellen Fläche von etwa 140 m² könnten – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Prüfung – ein oder zwei weitere Wohneinheiten entstehen. Damit lässt sich die Wohnfläche des Anwesens sinnvoll erweitern und zugleich eine zusätzliche Einnahmebasis schaffen.Im geschützten Innenhof befindet sich zudem ein zweigeschossiges Hinterhaus, das in den 1980er-Jahren errichtet wurde. Das derzeit leer stehende Gebäude überzeugt durch freundliche, helle und gepflegte Räume sowie eine einladende Terrasse. Es eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder für eine individuelle Nutzung. Der angrenzende Garten schafft dabei eine angenehm ruhige Atmosphäre und bildet einen besonderen Mehrwert: Trotz der innerstädtischen Lage entsteht hier ein privater Rückzugsort mit viel Aufenthaltsqualität.Bereits heute stehen drei vermietbare Wohneinheiten zur Verfügung, von denen ein Teil laufende Mieteinnahmen generiert. Mit einer durchdachten Umgestaltung und dem möglichen Ausbau weiterer Flächen könnten künftig bis zu sieben Wohneinheiten entstehen. Das Objekt bietet daher nicht nur bestehende Erträge, sondern vor allem substanzielle Entwicklungschancen.Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist aktuell frei und kann flexibel an einen passenden Nutzer angepasst werden. Sie umfasst zwei großzügige Verkaufs- bzw. Nutzungsräume, ergänzende Lagerflächen sowie einen Mitarbeiterbereich mit Bad und zwei separaten WCs. Durch die zentrale Lage und die gute Wahrnehmbarkeit bietet sich hier eine attraktive Grundlage für eine langfristige gewerbliche Vermietung.Zusätzliche Mieteinnahmen lassen sich über die vier Garagen im Innenhof erzielen. Diese können sowohl den künftigen Bewohnern als auch externen Interessenten angeboten werden und stellen gerade in zentraler Stadtlage einen gefragten Zusatznutzen dar.Eine weitere Ausbaureserve bietet die derzeit ungenutzte Scheune. Sie kann beispielsweise als Lagerfläche dienen oder – abhängig von Genehmigungen und baulicher Umsetzung – zu zusätzlichen Wohn- oder Gewerberäumen entwickelt werden. Bei einem Ausbau über Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss wäre eine zusätzliche Fläche von rund 175 m² denkbar.Fazit:Dieses Anwesen verbindet eine zentrale Kitzinger Lage mit einer au