Gute Kapitalanlage über 6% Rendite - 3 Fam. Haus - ca. 200m² Wfl. - Ortsmitte Niederstotzingen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in zentraler Lage von Niederstotzingen überzeugt durch seinen besonderen Charakter und eine attraktive Rendite. Das um ca. 1900 errichtete Fachwerkhaus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert.<br><br>Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jede der drei Wohneinheiten über einen eigenen Hauseingang verfügt. Dadurch gibt es kein gemeinsames Treppenhaus oder keinen gemeinschaftlich genutzten Flur, was den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und das Objekt besonders attraktiv für Mieter macht.<br><br>Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 26.400 €, was einer Bruttomietrendite von rund 6,6 % entspricht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss (Wohnung 1a) wird beim Verkauf frei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Erdgeschosswohnung wird zum 01.08.2026 frei.<br><br>Wohnungsaufteilungen:<br><br>Erdgeschoss - ca. 50 m²<br>- Zwei separate Eingänge mit kleinen Dielen und Platz für eine Garderobe<br>- Wohnzimmer<br>- Schlafzimmer mit Zugang über eine Treppe zu einem kleinen Zimmer im Obergeschoss<br>- Küche<br>- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss<br>- Gäste-WC<br><br>Wohnung 1a - ca. 80 m²<br>- Eingangsbereich<br>- Gäste-WC<br>- Abstellraum (auch als Wohn- oder Arbeitszimmer nutzbar)<br><br>1. Obergeschoss<br>- Wohnzimmer<br>- Kinderzimmer<br>- Küche<br><br>2. Obergeschoss<br>- Zwei Schlafzimmer<br>- Badezimmer<br>- Zugang über den Flur zum Dachboden (nicht ausgebaut)<br><br>Wird beim Verkauf frei.<br><br>Wohnung 1b - ca. 70 m²<br>- Eingangsbereich<br>- Platz für Garderobe<br><br>1. Obergeschoss<br>- Wohnzimmer mit offener Küche (kann mit wenig Aufwand vom Wohnbereich getrennt werden)<br>- Gäste-WC<br><br>2. Obergeschoss<br>- Badezimmer<br>- Kinderzimmer<br><br>Dachgeschoss<br>- Schlafzimmer