Mehr Ausstattung geht nicht: Sanierte Mietwohnung mit exklusivem Zugang, Garten, Sauna und mehr

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, beeindruckenden Außenflächen und dem Wohngefühl eines privaten Reihenhauses. Die Immobilie aus dem Baujahr 1970 wurde zwischen 2021 und 2023 umfangreich saniert und verfügt über einen eigenen, exklusiven Hauseingang. Die ca. 155 m² Wohnfläche einschließlich der anteilig berücksichtigten Flächen von Wintergarten und Dachterrasse werden durch ein zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss ergänzt. Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein praktisches Büro bzw. eine Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 75 m² große Dachterrasse mit modernem WPC-Belag und einem eleganten Edelstahlgeländer mit satiniertem Glas. Hier befindet sich auch der ca. 28 m² große, hochwertige Wintergarten, in dem wandmontierte Infrarotheizstrahler für zusätzlichen Komfort sorgen. Über eine Außentreppe gelangen Sie direkt in den ca. 250 m² großen Garten mit einer weiteren Terrasse und großzügiger Rasenfläche – viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Doppelstabmattenzäune mit Sichtschutz und ein Tor zum Gehweg ergänzen den Außenbereich. Die geräumige Wohnküche schafft einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben. Die hochwertige Marken-Einbauküche mit nach außen geführter Ablufthaube kann gegen eine Abschlagszahlung übernommen werden. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer unterstreichen den besonderen Wohnkomfort: Das Masterbad im ersten Obergeschoss überzeugt im Bad en-suite-Stil mit ebenerdiger Dusche, Whirlpool und Infrarotsauna. Das zweite Badezimmer im Dachgeschoss verfügt u.a. über einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates, modern gestaltetes Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Zur gehobenen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung in Flur, Wohnzimmer und Bad, Heizkörper in den Schlafräumen sowie effiziente Klimaanlagen in allen Räumen. Großformatige, moderne Fliesenböden in der gesamten Wohnung und stilvolle Echtholz-Innentüren schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die gespachtelten, verputzten und gestrichenen Wand- und Deckenflächen setzen teilweise mit dekorativer Spachteltechnik besondere Akzente, u.a. an den Säulen im Wohnbereich. Abgehängte Decken mit Einbaustrahlern und indirekter Beleuchtung sorgen für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Doppelt bzw. teilweise dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminiumrollläden ergänzen die Ausstattung. Auch die technischen Details überzeugen: Eine Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner, LAN-Anschlüsse in jedem Raum und ein SAT-Anschluss sind vorhanden; der Glasfaseranschluss ist bereits angemeldet. Zwei Abstellräume im Keller sowie ein weiterer auf der Terrasse bieten praktische Stauflächen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine übergroße XXL-Garage mit ca. 52 m² Fläche, elektrischem Sektionaltor, eigenem WC und direkter Verbindung zum Garten. Großzügige Außenflächen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlicher Wohnkomfort – hier erwartet Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter! Die Miete teilt sich wie folgt auf: Kaltmiete Wohnung inkl. ausgebautem DG, Garten und allen Ausstattungsmerkmalen: 2.015€ Miete übergroße Doppelgarage/Halle: 220€ Miete 2 PKW-Außenstellplätze: 80€ Gesamtmiete kalt: 2.350€ - Baujahr 1970, umfangreiche Sanierung 2021-2023 - Wohnfläche ca. 155 m2 inkl. Wintergarten/Dachterrasse (anteilig) zzgl. ausgebautes DG - Eigener, exklusiver Hauseingang – wie ein privates Reihenhaus - 1. Etage sowie ausgebautes DG - Ca. 75 m2 große Dachterrasse mit modernem WPC-Belag sowie Edelstahlgeländer mit satiniertem Glas - Auf der Dachterrasse ca. 28 m2 großer, hochwertiger Wintergarten mit Infrarotheizstrahlern an den Wänden - Direkter Zugang von der Terrasse über Außentreppe zum ca. 250 m2 großen Garten mit weiterer Terrasse, Rasenfläche, Doppelstabmattenzäunen mit Sichtschutz und Tor zum Gehweg - Fußbodenheizung im Flur, Wohnzimmer und im Bad (Heizkörper in den Schlafräumen) - Effiziente Klimaanlagen in allen Räumen - Weitere Highlights wie ein Whirlpool und eine Infrarot-Sauna im Masterbad - 3 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Büro/Ankleide - Ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Schlafzimmer - Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Marken-Einbauküche und u.a. Abzugshaube mit Ablauf nach draußen (Abschlagszahlung) - 2 hochwertige, vollausgestattete Badezimmer: 1. OG im Bad en Suite-Stil mit ebenerdiger Dusche sowie DG u.a. inkl. Waschmaschinen-Anschluss - Separates, modern gestaltetes Gäste-WC - Doppelt- bzw. dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Aluminium-Rollos - Großformatige, moderne Fliesenböden in der gesamten Wohnung - Decken/Wände gespachtelt, verputzt und gestrichen – teilweise mit Spachteltechnik, auch „Säulen“ im Wohnbereich) - Decken abgehängt und mit Einbaustrahlern sowie indirekter Beleuchtung versehen - Stilvolle, hochwertige Echtholz-Innentüren - Videogegensprechanlage mit elektrischem Türöffner - LAN-Anschlüsse in jedem Raum - Glasfaser-Anschluss bereits angemeldet - SAT-Anschluss - 2 Abstellräume im Keller sowie ein weiterer auf der Terrasse - Übergroße XXL-Garage (ca. 52 m2) mit elektrischem Sektionaltor mit WC und Durchbruch zum Garten In beliebter Lage in Moers-Schwafheim wohnen – Naturnähe, kurze Wege und hervorragende Infrastruktur! Die Wohnung befindet sich auf einer zentralen Straße in Moers-Schwafheim, einer Tempo-30-Straße mit guter Anbindung an die Innenstadt und das umliegende Stadtgebiet. Durch eine aufgelockerte Bebauung haben Sie hier zudem höchstmögliche Privatsphäre. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Autobahnkreuze, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Moers liegen in der Nähe und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Moerser Innenstadt mit ihrer beliebten Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell erreichbar. Nicht zuletzt ist insbesondere auch das angrenzende Naherholungsgebiet Schwafheim mit einem See, Spazierwegen und mehr als absolutes Highlight im Grünen fußläufig erreichbar.