Now or Never! Solide Kapitalanlage mit hervorragendem Entwicklungspotenzial!

In begehrter Lage von Schiffdorf, Ortsteil Spaden, erwartet Sie dieses gepflegte und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen 1.265 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1920 errichtete Gebäude wurde vollständig kernsaniert und zwischen 2008 und 2018 fortlaufend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und überzeugt mit einer sehr guten Energieeffizienzklasse B, vier vollständig ausgestatteten Wohneinheiten sowie zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² verteilt sich auf vier eigenständige Wohnungen, die sowohl für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht als auch für Kapitalanleger ein attraktives Investment darstellen. Die Wohneinheiten im Überblick Hauptwohnung – ca. 168 m² Wohnfläche zzgl. ca. 40 m² Nutzfläche Die großzügige Hauptwohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss: * Eingangsflur * Küche * Hauswirtschaftsraum * Wohnzimmer * Esszimmer * Schlafzimmer * Vorratsraum * Badezimmer * Heller Wintergarten Obergeschoss: * Flur * Büro * Zwei Schlafzimmer * Abstellraum * Badezimmer Über eine feste Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit drei weiteren Räumlichkeiten, die sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist der eigene Whirlpool, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Wohnung 2 – ca. 46,8 m² * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer Wohnung 3 – ca. 48,54 m² * 2 Zimmer * Küche * Badezimmer Wohnung 4 – ca. 110,22 m² 4 Zimmer Küche 2 Badezimmer Fazit Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und hervorragende Vermietbarkeit in idealer Weise. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen ausgezeichneten Pflegezustand sowie seine Energieeffizienz. Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Wohnlage im Ortsteil Spaden der Gemeinde Schiffdorf. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft und die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Spaden grenzt unmittelbar an die Seestadt Bremerhaven und zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Cuxhaven. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Bremerhavener Innenstadt sowie einen schnellen Anschluss an die Autobahn A27 in Richtung Bremen und Cuxhaven. Schiffdorf gilt als attraktive Wohngemeinde mit einer gelungenen Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sowie gastronomische Einrichtungen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Naturliebhaber profitieren von der reizvollen Küstenlandschaft mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, dem beliebten Spadener See sowie zahlreichen Naherholungsgebieten. Die Nordseeküste mit den Kurorten Dorum, Wremen oder Cuxhaven ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wassersport oder entspannten Tagen am Meer ein. Die Gemeinde Schiffdorf bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Reiten, Kanufahren und weitere Outdoor-Aktivitäten. Die Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – beste Voraussetzungen für Familien, Berufspendler, Senioren und alle, die ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Nordsee suchen. Weitere Informationen Sonstiges Ihr Ansprechpartner: Juraj Pals Immobilien T 04967/9388300 H 0162/9560733 E [email protected] Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Sonstige Bedingungen und Konditionen: Daten des Energieausweises: Gültig bis: 02.12.2030 Erstellt am: 03.12.2020 Energieverbrauch: 70,8 kWh/(m²*a) Energielabel: B Typ: Energiebedarfssausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.HaftungEs wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma Juraj Pals Immobilien - powered by eXp zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen Bezug nach Vereinbarung