Denkmal-Mehrfamilienhaus in Borstendorf: Kernsanierte Villa, 20 Wohneinheiten & Garagen bei Chemnitz

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um die eindrucksvolle "Villa Schönherr", ein historisches Mehrfamilienhaus mit besonderem architektonischem Charakter und hoher Substanzqualität. Das Gebäude wurde im Jahr 1897 als Wohnhaus des Industriellen Schönherr errichtet und bereits 1945 zu Mietwohnungen umgebaut.<br><br>In den Jahren 2000 bis 2001 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der moderne Wohnstandards mit dem Erhalt wertvoller historischer Elemente verbunden wurden. Im Zuge dieser Sanierung entstanden 20 individuelle Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 49 m² und 88 m². Dach, Fassade, Fenster, Heizungsanlage, Elektrik, Sanitärinstallationen und Fußböden wurden vollständig erneuert; zusätzlich wurde eine Wärmedämmung an der obersten Geschossdecke angebracht.<br><br>Besonderer Wert wurde auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt: Aufwendig gestaltete Stuckdecken, teilweise vorhandene Kachelöfen sowie die denkmalgerechte Sanierung der Außenhülle verleihen dem Objekt seinen einzigartigen Charakter. <br><br>Das Mehrfamilienhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.282 m². Derzeit werden 12 Wohneinheiten dauerhaft vermietet, während 6 Einheiten als Ferienwohnungen genutzt werden. Diese Kombination ermöglicht stabile laufende Einnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch eine vollständige Umstellung auf klassische Vermietung.<br><br>Zum Objekt gehören zudem 13 Garagen, die eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Die derzeitige Kaltmieteinnahme beträgt ca. 68.962,68 € p. a., bei einer Sollmiete von ca. 75.334,68 € p. a.<br><br>Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren Besichtigungstermine flexibel nach Ihren Wünschen - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Villa befindet sich in Floßmühle 3, 09579 Borstendorf, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im mittleren Erzgebirge. Borstendorf liegt eingebettet in eine waldreiche Umgebung in einem Seitental der Flöha und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit.<br><br>Der Ort erstreckt sich vom Bahnhof aus in Richtung Eppendorf und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar. Der Bahnhof Borstendorf ist fußläufig in ca. fünf Minuten zu erreichen und sorgt für eine gute Anbindung an die Region sowie in Richtung Chemnitz.<br><br>Die Nähe zu Chemnitz macht den Standort sowohl für Dauervermietung als auch für touristische Nutzung attraktiv. Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Umgebung, ruhiger Wohnlage und solider Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis zur Vermarktung:<br>Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines exklusiven Alleinauftrags. Besichtigungen sind daher ausschließlich über uns möglich. Ausführliche Objektunterlagen und weiterführende Informationen stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.<br><br>Ihr Immobilienpartner:<br>Sie suchen eine passende Immobilie oder möchten verkaufen? Kontaktieren Sie uns gern per E-Mail (https://www.wohnungsboerse-erzgebirge.de/kontakt) oder unter 03733?/?4289964.<br><br>Zusatzinfo|Haftungsausschluss:<br>Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Wohnungsbörse Erzgebirge GmbH übernimmt für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Wohnflächenangaben wurden nicht nachgemessen und können vom tatsächlichen Maß abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.281,92 m², vermietbare Fläche: 1.281,92 m², Anzahl der Wohneinheiten: 20