TOP 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im Gurkenland

Diese ansprechende 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern und befindet sich in einem 2007 erbauten 3-Familienhaus. Der durchdachte Grundriss schafft eine klare Struktur und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räumlichkeiten. Die Maisonnette-Wohnung überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und eine zeitgemäße Raumaufteilung, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Ergänzend steht Ihnen ein funktionaler Wohnbereich zur Verfügung, der sich ideal als Ausgangspunkt für ein komfortables Zuhause eignet. Das Objekt ist auf eine unkomplizierte Nutzung ausgelegt und bietet durch das Baujahr eine moderne Basis für entspanntes Wohnen. Etagenheizung, Sie zahlen nur Ihren Verbrauch. Besonders hervorzuheben sind die guten energetischen Kennwerte: Laut Energiebedarfsausweis erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse B mit einem Endenergiebedarf von lediglich 68,4 kWh/(m²·a). Damit bietet das Haus gute Voraussetzungen für einen vergleichsweise niedrigen Energiebedarf beim Heizen. Wohnung * Ca. 60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer * Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich * Große Dachloggia mit Blick ins Grüne * Separate Küche * Einbauküche gegen gesondertes Entgelt verfügbar * Zusätzliches Gäste-WC * Badezimmer mit Badewanne * Teppich im Schlafzimmer * Fliesenböden in den übrigen Wohnbereichen * Innenliegende Wendeltreppe * Eigener, abgeschlossener Kellerraum Gebäude * Hochwertige Bauausführung * Fertigstellung 2007 * Sehr guter Pflegezustand * Erhöhter Schallschutz * Sehr gute Wärmedämmung * Gepflegtes Treppenhaus mit Steinbelägen und Edelstahlgeländern * Vollständig geflieste Gemeinschaftswaschküche * Ruhige, angenehme Hausgemeinschaft * Energieeffizienzklasse B Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtbezirk 8 im charmanten Viertel Gurkenland. Die Nachbarschaft ist durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt, wobei die S-Bahn-Linie S6 sowie die U-Bahn-Linie U75 in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Verbindungen ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch diverse Bus- und Straßenbahnlinien, was den Standort zu einem gut erreichbaren Wohnumfeld macht.