Kapitalanlage: Solides Mehrfamilienhaus mit 2 WE in zentraler bahnhofsnaher Lage von Lüneburg

Dieses Mehrfamilienhaus in Lüneburg-Hagen stellt eine besonders interessante Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer dar, die eine Wohnung selbst bewohnen und die Mieteinnahmen der zweiten Einheit zur Unterstützung ihrer Finanzierung nutzen möchten. Das im Jahr 1906 errichtete Gebäude bietet mit zwei separat vermietbaren Wohneinheiten eine flexible Nutzungskonzeption, die sowohl laufende Erträge als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.<br><br>Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 134 m² sowie ca. 70 m² Nutzfläche und steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück. Insgesamt umfasst das Objekt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Durch die derzeitige Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten eignet sich das Haus ideal für eine Vermietungsstrategie mit stabilen Mieteinnahmen. Eine Wohneinheit ist bereits vermietet, die zweite kann leerstehend übernommen und nach eigenen Vorstellungen neu vermietet oder selbst genutzt werden.<br><br>Gerade für Anleger bietet dieses Objekt attraktive Perspektiven: Die vorhandene Teilvermietung schafft sofortige Einnahmen, während die zweite Einheit weiteres Ertragspotenzial eröffnet. Damit lässt sich nicht nur eine solide Rendite erzielen, sondern - je nach Finanzierung und Mietniveau - auch ein positiver Cashflow generieren. Für Eigennutzer ergibt sich der Vorteil, die eigene Wohnsituation mit einer teilweisen Finanzierung durch Mieterträge zu kombinieren.<br><br>Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, durch Modernisierungsmaßnahmen gezielt Wert zu schaffen und die Vermietbarkeit nachhaltig zu verbessern. Ein eigener Garten mit überdachter Terrasse ergänzt das Angebot und erhöht die Attraktivität der Immobilie zusätzlich - sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer.<br><br>In gefragter Lage von Lüneburg-Hagen bietet dieses MFH somit eine spannende Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und Entwicklungspotenzial.