Historisches Ensemble mit separatem Anbau/auch Gewerbe möglich - Ideal für Wohnen & Arbeiten

Kurzbeschreibung+++WORMS-WEINSHEIM, VIEHWEG: DObjektMan kann es nicht gut genug beschreiben.<br>Dieses Anwesen darf, man muss es live fühlen.<br><br>Hier unsere aktive Bemühung es in Worte zu fassen:<br><br>Dies Herrenhaus als Doppelhaushälfte in Worms bietet mit ca. 268 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und einem ca. 1.006 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Mehrgenerationenkonzepte.<br><br>Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde in massiver Bauweise erstellt, erstreckt sich über 2 Etagen und ist teilweise unterkellert.<br><br>Durch drei separate Eingänge lässt sich das Haupthaus sehr gut in voneinander unabhängige Wohnbereiche unterteilen. <br><br>Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder, bei gleichzeitiger Wahrung der Privatsphäre. <br><br>Ebenso ist eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung einer separaten Einheit denkbar. <br><br>Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Badezimmer und ein Gäste-WC. <br><br>Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Als Bodenbeläge sind Stein, Dielen und Fliesen vorhanden. Balkon und Terrasse erweitern den Wohnbereich nach außen; die Terrasse bzw. der Balkon ist nach Süd-West ausgerichtet. <br><br>Die Gartennutzung bietet zusätzlichen Freiraum auf dem großzügigen Grundstück.<br><br>Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. <br><br>Ein separater Anbau mit ca. 52 m² Fläche eignet sich ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Büro. <br><br>Dieser Bereich verfügt über Starkstrom, zwei Lagerräume und eine direkte Zufahrt über den Hof. Zusätzlich befindet sich im Hauptgebäude ein separater Gewerbe- bzw. Praxisraum, der über einen eigenen Eingang erreichbar ist und sich beispielsweise für Kundenempfang, Kanzlei, Praxis oder Studio anbietet.<br><br>Mehrere Pkw-Stellplätze stehen direkt auf dem Hof sowie im Zufahrtsbereich zur Verfügung und erleichtern die Nutzung für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter. <br><br>Die Immobilie bietet damit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, separaten Einheiten, gewerblichem Nutzungspotenzial und umfangreichen Außenflächen in Worms.