Kompaktes Wohlfühl-Einfamilienhaus mit großem Garten in Top-Lage von Neuenhagen (Bollensdorf)

Dieses charmante, im Jahr 2003 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus stadtnahem Wohnen und privater Idylle. Mit einer Wohnfläche von rund 75 m² auf einer Ebene eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein barrierearmes und pflegeleichtes Zuhause in ruhiger Lage suchen. Das Herzstück des Hauses ist der zeitgemäße Grundriss. Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist der gemütliche Kamin, der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 24 m² große, teilweise überdachte Terrasse – Ihr neuer Lieblingsplatz für entspannte Sommerabende mit Blick in den weitläufigen, grünen Garten. Das ca. 500 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Hobbys, Entspannung oder spielende Kinder. Für Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit sorgt die eigene Photovoltaikanlage auf dem Dach (installiert 2009, 5,67 kWp Nennleistung mit 18 Solarmodulen), die das energetische Profil des Hauses attraktiv unterstützt. Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot durch eine massive Einzelgarage (ca. 20 m² Bruttogrundfläche, Baujahr 2003) direkt auf dem Grundstück, die Ihr Fahrzeug sicher schützt. Ein großzügig angelegtes Geräte-/Gartenhaus und eine Fahrradgarage bieten Platz für Gartengeräte und 2 Fahrräder. Das Haus befindet sich in einem mittleren Ausstattungsstandard und wurde in den letzten Jahren in wichtigen Teilbereichen modernisiert: • Gemütlichkeit: Integrierter Kamin im Wohnzimmer. • Außenbereich: Große, teilüberdachte Wohlfühl-Terrasse (ca. 24 m²). • Technik & Energie: Photovoltaikanlage (5,67 kWp) zur Eigenstromnutzung; Heizungsanlage (Brenner) teilerneuert. • Fenster & Türen: Hochwertige Isolierverglasung (in den letzten 5 Jahren modernisiert). • Sanitär & Böden: Modernisierte Bodenbeläge sowie zeitgemäß aufgefrischte Bäder/WCs. • Parken: Massive Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum. • Keller: Das Objekt ist nicht unterkellert (keine Feuchtigkeitssorgen, reines Wohnen auf einer Ebene). Die Immobilie befindet sich in der begehrten und familienfreundlichen Gemeinde Neuenhagen bei Berlin (Ortsteil Bollensdorf). Hier wohnen Sie im grünen Speckgürtel der Hauptstadt, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur verzichten zu müssen: • Mobilität: Die S-Bahn-Station ist nur ca. 1,2 km entfernt (ideale Anbindung für Berufspendler nach Berlin). Eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem nach wenigen Gehminuten (ca. 310 m). • Alltag & Familie: Supermärkte, Kindergärten sowie Spiel- und Sportplätze sind fußläufig unter 1 km erreichbar. • Erweiterte Infrastruktur: Schulen (Grund- und weiterführende Schulen), Ärzte, Apotheken, Banken und ein Einkaufszentrum befinden sich im nahen Umkreis und sind in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Ein aktuelles Immobiliengutachten liegt vor. Verkauf ohne Maklergebühren direkt durch die Eigentümer. Bitte Kontakt nur bei ernstem Kaufinteresse! ***Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines Eigenkapitalnachweises vergeben!***