Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage am Rand von Erlau

Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer sonnigen sowie ruhigen Ortsrandlage von Erlau. Die gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, ein großzügiges Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz, einem naturnahen Umfeld und guter Erreichbarkeit suchen.<br>Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101 m² und verteilt sich auf rund 64 m² im Erdgeschoss sowie ca. 37 m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Der Dachboden dient derzeit als praktische Abstellfläche und bietet zusätzlichen Stauraum.<br>Im Kellergeschoss stehen weitere ca. 53 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie mehrere Abstell- und Lagerräume, die vielfältig genutzt werden können.<br>Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seiner weitläufigen Gartenfläche. Gepflegte Rasenflächen, Obstbäume und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten machen den Außenbereich zu einem idealen Ort für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen.<br>Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein separates Garagengebäude mit Stellplatz für ein Fahrzeug. Ergänzt wird dieses durch mehrere Nebenräume, die sich hervorragend als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerflächen eignen und somit zusätzlichen Mehrwert bieten.<br>Die Immobilie vereint die Vorzüge des ruhigen Landlebens mit einer guten Infrastruktur. Dank der günstigen Lage sind die Städte Mittweida und Chemnitz in kurzer Zeit erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von einer guten Verkehrsanbindung profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.<br><br>Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ein solides Eigenheim mit großzügigem Grundstück, einem vielseitigen Nebengebäude und einer idyllischen Wohnlage suchen. Lage Das Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Erlau, unweit der Talsperre Kriebstein und befindet sich im Landkreis Mittelsachsen im Herzen des Freistaates Sachsen. Die ruhige Lage eignet sich vor allem zum Wohnen. Zum Arbeiten oder zu Besorgungen fährt man in die nächstgelegenen größeren Städte, bis Rochlitz oder Mittweida sind es nur wenige Autominuten. <br>Die am schönen Zschopautal gelegene Gemeinde zählt ca. 3.500 Einwohner. Die zentrale Lage im Herzen des Sachsendreiecks Chemnitz-Dresden-Leipzig und die günstige Verkehrsanbindung ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen. Chemnitz ist in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Eisenbahn hat Anbindung an die Bahnstrecke Chemnitz-Riesa-Berlin mit Haltepunkt in Erlau.<br>Erlau ist eine kinderfreundliche Gemeinde, 4 Kindergärten, Grundschule und eine Werkschule befinden sich in der Gemeinde.<br><br>Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.gemeinde-erlau.de/ Weitere Informationen Sonstiges Weitere Unterlagen und Informationen zum Objekt können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen. <br>Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.<br><br>Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 56 54-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.<br><br>Wir unterstützen Sie bei Ihrer Immobilienfinanzierung. Mit unseren verschiedenen Finanzierungsvarianten finden wir eine Lösung, die zu Ihren Bedürfnissen passt.<br><br>Möchten auch Sie ein Haus verkaufen? Wir bewerten Ihre Immobilie fachgerecht, bereiten sie optimal für den Verkauf vor und bewerben Ihr Objekt fachgerecht und professionell. Informieren Sie sich kostenfrei in einem persönlichen Beratungsgespräch über unser Rundum-Sorglos-Paket für Immobilienverkäufer.<br><br>Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.<br>Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, 10179 Berlin, E-Mail: [email protected]. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Zustand nach Vereinbarung