3-Zi.-Wohnung in Freilassing: Komfort mit Aufzug, Balkon & viel Charme.

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 (lt. Energieausweis). Die Wohnanlage umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten und verfügt über einen Personenaufzug. Ein großer Pluspunkt für die Zukunft: Der Wärmeerzeuger wurde laut Energieausweis im Jahr 2021 modernisiert.DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG:-WOHNEN-ESSEN: Großzügiger Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Zugang zum einladenden West-Balkon – ideal für entspannte Abendstunden.-KÜCHE: Separate, geräumige Küche mit Nord-Fenster.-SCHLAFZIMMER:Ruhig gelegener Rückzugsort mit Ost-Ausrichtung, der von der Morgensonne profitiert. Es bietet reichlich Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.-ARBEITS.- / KINDERZIMMER:Ein helles, flexibel nutzbares Zimmer mit Nord-Ausrichtung. Es eignet sich hervorragend als ruhiges Home-Office, Gästezimmer oder freundliches Kinderzimmer.-BADEZIMMER:Innenliegendes Bad, ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.-FLUR:Geräumig mit Platz für Garderobe oder Schränke.-BALKON:Großzügiger Balkon mit West-Ausrichtung.-KELLERABTEIL:Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum.GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:Ein FAHRRADRAUM, sowie ein gemeinschaftlicher WASCHRAUM befinden sich im Untergeschoss. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist im Waschraum vorhanden.Hinweis: Zur Wohnung gehört kein fester Kfz-Stellplatz (öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung).Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 355,– Euro (darin enthalten sind bereits 91,67 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).Freilassing bietet durch die direkte Grenznähe zu Salzburg und die lokale Wirtschaftskraft eine stabile Standortsicherheit mit kontinuierlicher Mietnachfrage.