7,58 % Rendite!! Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit Photovoltaikanlage - Erbpacht

Zum Verkauf steht eine 2015 errichtete und langfristig an einen etablierten Einzelhändler vermietete Gewerbeimmobilie in Winterberg mit ca. 1.234 m² Gesamtfläche. Durch einen Anbau im Jahr 2025 wurde die Verkaufsfläche um ca. 275 m² erweitert. Der Mietvertrag läuft bis 2035 und bietet eine langfristig gesicherte Einnahmenbasis.<br><br>Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 123.500 €. Ergänzend erzielt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage durch die Verpachtung von rund zwei Dritteln der Anlage zusätzliche Einnahmen von ca. 13.800 € jährlich. Der Pachtvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von rund 20 Jahren.<br><br>Ertrag und Rendite!<br><br>Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2045, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 24.000 €.<br><br>Bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von ca. 137.300 €. Nach Abzug des Erbbauzinses verbleiben ca. 113.300 € jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 7,58 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,19 nach Erbbauzins.<br><br>Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpenanlage, die sowohl zur Beheizung in den kalten Monaten als auch zur Kühlung und Klimatisierung im Sommer eingesetzt wird.<br><br>Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine langfristig vermietete Gewerbefläche mit etabliertem Mieter, zusätzlichen PV-Erträgen und einer attraktiven laufenden Rendite!<br><br>Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.