Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Milbertshofen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1965 errichteten Mehrfamilienhauses in der Georgenschwaigstraße in München-Milbertshofen. Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet sie einen funktionalen Grundriss mit zwei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad und Balkon.<br><br>Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre klassische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die einzelnen Wohnbereiche. <br><br>Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein eigenes Fenster. Damit bleibt der Wohnbereich klar von der Küche getrennt - ein Grundriss, der sich sowohl für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt als auch für eine WG-Nutzung anbietet.<br><br>Das Tageslichtbad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Duschwanne. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls innerhalb der Wohnung.<br><br>Ein besonderes Plus ist der Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick in das gewachsene Wohnumfeld mit altem Baumbestand.<br><br>Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Untergeschoss gemeinschaftlich nutzbare Flächen zur Verfügung.<br><br>Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Als letzte Modernisierung ist das Jahr 2016 angegeben.<br><br>Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Ist-Miete von 15.240 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 386 €.<br><br>Kaufpreis: 399.000 EUR<br><br>Fazit: Eine kompakte Münchner Stadtwohnung mit funktionalem Grundriss, Balkon und guter infrastruktureller Anbindung.