Einseitig angebautes Haus mit 3 Wohneinheiten

Das Wohnhaus; zwei Vollgeschosse plus Dachausbau ist unterkellert, Bauart massiv mit einem Bruchstein-Bimsmauerwerk. die Trennwände im Haus ebenfalls gemauert. Eine massive Steintreppe führt zu den einzelnen Etagen. Die Bodenbeläge der Wohnungen teils mit Fliesen; Vinyl oder Holzdielen verlegt. Der Zugang zu den Wohnungen im EG / OG und DG erfolgt über das externe Treppenhaus.Mieteinahmen: netto Euro 23.500,- € per anno 2023 Eine neue Gastherme als Zentralheizung installiert. Die warme Wasserbereitung erfolgt überelektronische Durchlauferhitzer. 2022 Die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss erneuert. Duschen bodentief 2021 Alle Fenster neu in Doppel Isoverglasung. Eingangstüre und großes Fenster im Treppenhaus erneuert.Das Grundstück, ist mit dem 3 Fam. Haus bebaut, es gehört kein Garten zu dem Haus, gut für einen Vermieter, es erübrigt sich so, wer Pflegt und mäht…. Das gesamte Grundstück ist voll erschlossen und dem öffentlichen Kanalnetz angeschlossen. Nutzfläche: ca. 50 m² = KellerräumeGarage/ Stellplatz: 2 Parkplätze vor dem HausDie vorgenannte Immobilie steht in zentraler Lage der Stadt Trier; im Stadtteil Kürenz in der Nellstraße. Die Stadtbushaltestelle unweit vom Haus, nah Versorgung des täglichen Bedarfs ebenfalls gewährleistet.EG: ca. 75 m² inkl. ½ kleine TerrasseFlur, 1 Wohnzimmer / Esszimmer, 1 Schlafzimmer, die Küche, Bad / Dusche /WC, Terrasse OG: ca. 75 m² Flur, Küche, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Bad Wanne /WC DG: ca. 64 m²Flur, Küche, Bad/ Dusche /WC, Wohnzimmer, 1 Schlafenzimmer Keller: 2 Kellerräume, ein Lager ca. 40m²Es fällt schwer alle Details dieser Immobilie hier aufzuzeichnen, deshalb vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, so rufen Sie uns bitte an für weitere Gespräche u. Informationen.Informationen und Unterlagen haben wir vom Verkäufer des Anwesens erhalten. Weitergehende Infos zu den einzelnen Mietverträgen / Einnahmen etc. erfolgt nur nach einer Besichtigung der Immobilie. Wir übernehmen hierfür keinerlei Gewähr.Für Nachweis und Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwsT zu zahlen, zahlbar 8 Tage nach der notariellen Beurkundung.