Attraktive Kapitalanlage - frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit über 4 % Bruttorendite!

Eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Renditepotenzial!<br><br>Bei einer potenziellen monatlichen Kaltmiete von ca. 750,00 EUR ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 9.000,00 EUR und somit eine Bruttomietrendite von über 4 %.<br><br>Die ca. 60 m² große, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Wohnlage. Sie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.<br><br>Ein besonderes Highlight ist die eigene Wärmepumpe in Kombination mit einer individuell regulierbaren Fußbodenheizung. Diese sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine bedarfsgerechte Temperaturregelung.<br><br>Die hellen, freundlich gestalteten Wohnräume schaffen eine einladende Atmosphäre. Eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad ergänzen die funktionale Raumaufteilung.<br><br>Hochwertige Bodenbeläge, moderne Glasschiebetüren und elektrische Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.<br><br>Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet.<br><br>Darüber hinaus steht ein großzügiger Kellerraum mit zwei Waschmaschinenanschlüssen zur Verfügung, der das Platzangebot sinnvoll ergänzt.<br><br>Auch das Gebäude wurde aufgewertet: Im Jahr 2026 wurde die Außenfassade neu gestrichen und das Dach zum Teil neu eingedeckt.<br><br>Fazit<br>Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage - diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein gemütliches Wohnambiente mit einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.<br><br>Wichtiger Hinweis zum Energieausweis:<br>Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich auf das gesamte Gebäude. Die separate Wärmepumpe der Wohnung ist darin nicht berücksichtigt.