Gemütlich unterm Dach | Teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

Gemütlich wohnen unter dem Dach – mit offenem Wohnbereich und Natur vor der Haustür. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines freistehenden Hauses mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet auf ca. 43 m² einen gut nutzbaren Grundriss und eine wohnliche Atmosphäre. Das Haus befindet sich am Ortsrand von Eglofsdorf, einem Ortsteil von Beilngries, unmittelbar an der offenen Landschaft. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hier lassen sich Kochen, gemeinsames Essen und entspannte Abende miteinander verbinden. Ein separates Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort; die Gaube setzt einen besonderen Akzent und bringt Tageslicht in den Raum. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Dachfenster. Die Dachschrägen verleihen der Wohnung ihren absolut gemütlichen Charakter. Zur Wohnung gehört ein separat berechneter Stellplatz. Die Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Ein Zuhause für alle, die überschaubaren Wohnraum, eine kleine Hausgemeinschaft und ein naturnahes Umfeld schätzen. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Ca. 43 m² Wohnfläche • 2 Zimmer im 1. Obergeschoss • Freistehendes Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Teilmöbliert • Vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten • Separates Schlafzimmer mit Gaube • Badezimmer mit Dusche, WC und Dachfenster • Dachschrägen mit gemütlichem Wohncharakter • Beheizung über die Ölzentralheizung des Hauses • Zugang über das gemeinschaftliche Treppenhaus • Stellplatz für monatlich 20 € • Ortsrandlage in unmittelbarer Nähe zu Feldern und offener Landschaft Die vorhandene Einbauküche einschließlich der Elektrogeräte wird nicht mitvermietet, sondern dem Mieter im Rahmen einer gesonderten Vereinbarung unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten. Welche Möbel zur Ausstattung gehören, wird in einer Inventarliste zum Mietvertrag festgehalten. Der beigefügte Grundriss veranschaulicht die Raumaufteilung. Die darin dargestellte Möblierung dient als Einrichtungsvorschlag und entspricht nicht zwingend der tatsächlich überlassenen Ausstattung. Ländlich wohnen und die Natur direkt vor der Haustür genießen. Die Wohnung befindet sich in Eglofsdorf, einem Ortsteil der Stadt Beilngries im oberbayerischen Landkreis Eichstätt. Das Umfeld ist dörflich geprägt und liegt in der Landschaft des Naturparks Altmühltal. Durch die Lage des Hauses am Ortsrand sind Felder und offene Landschaft unmittelbar erreichbar. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und kleine Auszeiten im Grünen. Im nahe gelegenen Beilngries stehen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die historische Altstadt ergänzt das Angebot um Cafés, Restaurants und vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Über die B299 besteht Anschluss an das regionale Straßennetz. Die A9 ist über die Anschlussstelle Denkendorf erreichbar. Die Lage verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit der Nähe zu den Versorgungsangeboten von Beilngries.