Einmalige Gelegenheit! Preis reduziert: statt 295.000 € jetzt 275.000 €

Preis reduziert: 275.000 € statt 295.000 €<br><br>4-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² im 1. Obergeschoss eines Baudenkmals aus der Zeit um 1899, mitten in der Altstadt von Berchtesgaden. Heller Wohnbereich, drei Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und Tageslichtbad mit Wanne, dazu Keller- und Abstellraum.<br><br>Mit 2.566 €/m² liegt der Preis rund 39 % unter dem Ortsdurchschnitt (ca. 4.225 €/m²; Quelle: immobilienpreise-2026.de).<br><br>Die Wohnung ist frei, zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung. Bei marktüblicher Miete ca. 5,9 bis 6,4 % Bruttomietrendite (Beispielrechnung). <br><br>Als Baudenkmal mit steuerlichen Vorteilen bei denkmalgerechter Modernisierung (§§ 7i, 10f EStG).<br><br>Hinweis: Innenaufnahmen KI-bearbeitet, Wohnzimmer virtuell eingerichtet.