Kapitalanleger aufgepasst - Solides Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve

Dieses im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem fortlaufend instand gehaltenen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Wichtige energetische und substanzielle Modernisierungen - wie das Dach im Jahr 2010 sowie die Ölheizung im selben Jahr - wurden bereits durchgeführt. Dennoch bietet das Objekt Raum für zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, sodass der neue Eigentümer hier seine individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen kann.<br><br>Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss, bietet das Haus hervorragende Grundlagen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.<br><br> Erdgeschoss (Eigennutzung): Die aktuell vom Eigentümer bewohnte Einheit punktet mit einer großzügigen Sonnenterrasse und direktem Zugang zum Garten.<br><br> Obergeschoss (Vermietet): Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit zuverlässig vermietet und verfügt über einen Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Beide Einheiten sind technisch mit separaten Stromzählern ausgestattet.<br><br> Hervorragendes Ausbau- & Erweiterungspotenzial:<br><br> Dachgeschoss: Das unbegrenzte Potenzial zeigt sich auch im bisher noch nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches eine wertvolle Ausbaureserve zur Wohnraumerweiterung bietet.<br><br> Grundstück & Nachverdichtung: Das ca. 1.005 m² große Grundstück bietet reichlich Entfaltungsspielraum. Im Rahmen einer Bauvoranfrage kann durch den Erwerber geprüft werden, ob ein Anbau an das bestehende Haus oder sogar die Errichtung eines weiteren Objekts auf dem Grundstück realisierbar ist.<br><br> Garten & Freiflächen: Der weitläufige, eingewachsene Garten überzeugt mit seinem idyllischen alten Baumbestand und viel Privatsphäre.<br><br> Unterkellerung & Garage: Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet einen Waschraum, den Heizungs- und Technikraum sowie praktische Abstellräume. Eine Einzelgarage mit angeschlossenem Nebenraum (ideal als Geräteschuppen oder Werkstatt) i