3-Zimmer-Wohnung im kernsanierten Palais am Herzogspark

Historischer Altbau trifft modernen Wohnkomfort Im denkmalgeschützten Palais am Herzogspark, einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1804 und der ehemaligen Porzellanfabrik, entstehen insgesamt 25 hochwertige Wohneinheiten. Nach umfassender Kernsanierung werden die Wohnungen 2027 erstmals bezogen und verbinden den besonderen Charme eines herrschaftlichen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und hochwertigen Ausstattungsstandards. Die Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und zeichnen sich durch großzügige, stilvolle Details sowie eine hochwertige Ausstattung aus. Historische Architektur und moderne Elemente werden dabei harmonisch miteinander verbunden. Ein bisschen Vorstellungskraft ist noch gefragt: Das Palais befindet sich aktuell noch in der Sanierung. Wer beim Besichtigungstermin also noch nicht sofort das fertige Fischgrätparkett oder die stilvolle Küche vor Augen hat – keine Sorge: Das Beste kommt noch. Ausstattungsmerkmale: • Erstbezug nach umfassender Kernsanierung • Hochwertige Eichenholzfenster mit 3-fach-Verglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz • Stilvolle weiße Innentüren mit klassischer Kassettenprägung • Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster • Exklusive Badausstattung von der Marke gessi • Großzügige, ebenerdige/begehbare Regendusche • Praktische, integrierte Duschnische als Ablagefläche • Elektrischer Badheizkörper • Durchdachte Vorrichtung für Waschmaschine und Trockner übereinander im Bad • Hochwertige Einbauküche vom Schreiner • Eigener PKW-Stellplatz mit Wallbox • Moderne und effiziente Hybrid-Heizung aus Luft-Wärmepumpe und Gas für einen möglichst nachhaltigen und zugleich wirtschaftlichen Heizbetrieb • Eigenes Kellerabteil mit ca. 2 m² für zusätzlichen Stauraum Das Palais am Herzogspark befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Regensburgs: am Singrün 1 im inneren Westen der Stadt, unmittelbar am idyllischen Grüngürtel entlang der Prebrunnallee und direkt am Herzogspark. Die Lage am Altstadtrand und in unmittelbarer Nähe zur Donau verbindet auf besondere Weise die Vorzüge urbanen Lebens mit der Ruhe einer gewachsenen Wohnlage. Die historische Regensburger Altstadt ist in rund 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld viel Grün, Erholung und ein angenehmes, ruhiges Wohnambiente. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt und zeichnet sich durch geringes Verkehrsaufkommen und wenig Durchgangsverkehr aus. Spaziergänge im Herzogspark, entlang der Donau oder der Prebrunnallee bieten sich direkt vor der Haustür an. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ist die Autobahn schnell erreichbar, sodass auch das Umland und die umliegenden Wirtschaftsstandorte bequem angebunden sind. Eine Lage, die beides bietet: kurze Wege in die historische Altstadt und gleichzeitig Ruhe, Grün und Erholung direkt vor der Haustür.