Kernsanierte 2-Zi-Altbauwohnung mit Balkon. WG-geeignet & in zentraler Wohnlage.

Die Wohnung hat einen sehr schönen, klassischen Altbaucharakter mit 2,77 m hohen Decken. Sie wurde 2016 kernsaniert und befindet sich in einem erstklassigen, bezugsbereiten Zustand. Die Küche kann übernommen werden. Die Wohnung ist besonders für Pendler und/oder eine WG-Nutzung interessant. Sie liegt sehr zentral am Hauptbahnhof und verfügt damit über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die beiden Wohn-/Schlafräume sind nahezu gleich groß und eine große Wohnküche mit Balkon dient als idealer Gemeinschaftsraum.Für das Objekt liegt ein sehr ausführliches Exposé vor, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten über das Anfrage-Formular auf dieser Seite. Wir beantworten alle Anfragen sehr zuverlässig und in der Regel mindestens innerhalb von 24 Stunden werktags. Wenn Sie danach keine e-mail erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner oder melden Sie sich kurz telefonisch.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss in einem kleinen Mehrfamilienhaus (kein Aufzug) mit lediglich 12 Einheiten. Die Räumlichkeiten teilen sich auf in: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Bad und Balkon sowie einen ca. 5 m² großen Abstellraum im Keller des Hauses, der einen trockenen und gut lagerfähigen Eindruck macht. PKW Stellplätze werden regelmäßig in der Tiefgarage des Nachbarhauses vermietet. Ein Gang durch die Wohnung: Hinter der Wohnungseingangstür öffnet sich zunächst eine geräumige Diele, die viel Platz für Garderobe und Abstellsachen bietet. Es lassen sich auch größere Schränke aufstellen. Von hier aus sind Wohnküche und Bad zentral zugänglich. Die beiden Wohn-Schlafräume sind jeweils rund 17 m² groß und liegen nebeneinander. Die gemeinsame Trennwand hat eine Verbindungstür. Die Räume können damit sowohl separat voneinander genutzt als auch offen miteinander kombiniert werden. Der eine Raum ist von der Diele aus zugänglich, der andere von der Wohnküche aus. Die Ausrichtung beider Räume ist nach Südwest. Mittags bis abends fällt durch die großformatigen, hohen Fensterausschnitte daher besonders viel Tageslicht ein. Der Blick aus den Fenstern fällt auf die Kronen der gegenüberliegenden Baumreihe am Bahnhof. Die Fenster haben eine ausgezeichnete Schallisolierung. Von dem benachbarten Zugverkehr ist bei geschlossenen Fenster so gut wie nichts zu hören. Beide Räume haben einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bieten viel Stellfläche für Möbel. Couch, Bett, großer Kleiderschrank und Arbeitsplatz lassen sich problemlos miteinander kombinieren.Die Wohnküche ist mit fast 20 m² besonders geräumig. An der langen Wand ist eine hochwertige Einbauküche aufgestellt und gegenüber bietet der Raum sogar noch jede Menge Platz für einen großen Esstisch und eine zusätzliche Sitzgelegenheit. Auch dieser Raum ist durch eine deckenhohe Kombination aus Fenster und Fenstertür zum Balkon sehr hell. Der unverbaute Lichteinfall auf der 4. Etage macht ihn morgens lichtdurchflutet. Der Balkon hat genug Fläche für einen Tisch mit zwei Stühlen und ist ein sehr schönes Plätzchen an der frischen Luft für ein Frühstück oder zur Entspannung am Feierabend. Der Blick nach oben geht in den freien Himmel und der Blick nach unten fällt in das begrünte Innenhofcarrée der Nachbarschaft. Das Bad hat eine ordentliche Bewegungsfreiheit und ist mit Eckdusche, wandhängendem WC, Waschtisch, Handtuchheizung und einer Waschmaschine mit Einbauschrank sehr gut ausgestattet. Es verfügt sowohl über eine mechanische Lüftung als auch ein Fenster. Die Fliesenarbeiten sind professionell ausgeführt und hochwertig mit Aluminiumkanten gestaltet.…. bitte fordern Sie für die gesamte Beschreibung das ausführliche Exposé an.