Anwesen mit Geschichte, Raum und vielfältigen Möglichkeiten

Dieses charaktervolle Ziegelsteinhaus aus dem Jahr 1900 verbindet Charme mit großzügigen Wohn- und Nutzflächenangebot. Auf einem ca. 1.299 m² großen Grundstück bietet das Anwesen viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.<br><br>Die ca. 279 m² Wohnfläche verteilen sich auf großzügige Räume mit den für die Bauzeit typischen hohen Decken und einer besonderen Raumwirkung. Das massive Ziegelmauerwerk verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren historischen Charakter und sorgt gemeinsam mit den großzügigen Grundrissen für ein besonderes Wohnambiente.<br><br>Ein weiteres Highlight ist das großzügige Nebengebäude mit ca. 190 m² Nutzfläche. Die Kombination aus traditionellem Fachwerk und Ziegelmauerwerk macht auch dieses Gebäude zu einem besonderen Bestandteil des Anwesens. Ob als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbybereich, Atelier oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten - hier stehen vielfältige Optionen offen.<br><br>Gepflegter Bestand mit wichtigen Modernisierungen:<br>Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Schallschutzfenster stammen aus dem Jahr 2013 und verbinden den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort.<br>Die Ölheizung wurde ebenfalls 2013 erneuert. Die vorhandenen Stahltanks wurden im Jahr 2025 gereinigt.<br><br>Ein kleiner Bauerngarten rundet das Grundstück ab und schafft einen idyllischen Platz im Grünen. Mit etwas Gestaltung lässt sich hier ein gemütlicher Gartenbereich mit Beeten, Sitzplatz oder Nutzgarten verwirklichen. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ländlichen Wohngebiet von Uslar, etwa annähernd 7 km westlich vom Stadtzentrum. Uslar ist eine Kleinstadt und ein Mittelzentrum am südwestlichen Rand des Sollings im Landkreis Northeim mit rund 14.000 Einwohnern. Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen: Die nächste Bushaltestelle ist in rund 200 m fußläufig erreichbar, die Zugstation Bodenfelde liegt ungefähr 5 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte (Nahkauf, Lidl, REWE), ein Drogeriemarkt (Rossmann) und ein Baumarkt (Hagebaumarkt) befinden sich in der näheren Umgebung, eine Bäckerei ist mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien stehen Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Eine Grundschule, eine Gesamtschule, weitere Schulen sowie drei Kindergärten sind in der Umgebung. Gesundheitsversorgung umfasst eine Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt in der Nähe sowie drei Apotheken in der näheren Umgebung. Freizeitangebote umfassen ein Café fußläufig erreichbar, Restaurants mit dem Fahrrad erreichbar, sowie eine Kneipe in der Nähe. Kulturelle Einrichtungen wie ein Museum und ein Zoo sind in der näheren Umgebung. Sportlich können Familien die SC-Bodenfelde, die Hans-Ulrich-Fischer-Sporthalle, die Schwimmhalle, das Fitnessstudio und das Acronyx Acroyoga-Zentrum nutzen. Verschiedene Parks und Waldgebiete im Solling bieten Naherholung. Weitere Informationen Sonstiges VERBRAUCHERINFO<br>1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden<br>2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat<br>LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]<br>GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck<br>3. Es besteht ein Widerrufsrecht<br>4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013