Loftcharakter zum Selbstbeziehen | Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in den Bleichertwerken

Industriecharakter, edler Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen sich in dieser außergewöhnlichen 3-Raum-Wohnung in den ehemaligen Bleichertwerken in Leipzig-Gohlis. Auf dem traditionsreichen Areal der einst international bedeutenden Fabrik entstand ein faszinierendes Ensemble mit hoher architektonischer Identität. Historische Backsteinfassaden, großzügige Gebäudestrukturen und erhaltene historische Details erinnern an die industrielle Vergangenheit, während die zeitgemäße Gestaltung ein komfortables Leben ermöglicht.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Kochbereich. Hier lassen sich ästhetisches Wohnen und ein separater Essplatz harmonisch miteinander verbinden. Die moderne Einbauküche ist mit den für den täglichen Bedarf erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich dezent in das offene Raumkonzept ein. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den hofseitig ausgerichteten Balkon, der durch seine geschützte Lage einen angenehm ruhigen Rückzugsort schafft. Das großzügige Master-Schlafzimmer geht unmittelbar in einen Ankleidebereich über. Daran schließt sich das hochwertig ausgestattete Masterbad an. Das Tageslichtbad verfügt über ein Doppelwaschbecken, eine Wanne, eine ebenerdige Dusche und einen Handtuchheizkörper. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenso über Zugang zum Balkon und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung unterstreichen den funktionalen Grundriss. Echtholzparkett aus Eiche, Fußbodenheizung und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien schaffen in der gesamten Wohnung einen hochwertigen Gesamteindruck.Auf den 95,58 m² Wohnfläche eröffnen sich zwei interessante Perspektiven: als vollständig möblierte Investmentimmobilie mit etablierter Vermietungshistorie oder als perspektivisches Zuhause für Käufer, die die Wohnung künftig selbst nutzen möchten. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich im Segment des möblierten Wohnens auf Zeit vermietet. Die bisherigen Mietzeiträume von etwa einem bis zu zwölf Monaten verdeutlichen die flexible und am Markt etablierte Positionierung des Vermietungskonzepts. Die Wohnung ist seit dem 1. Oktober 2026 befristet für einen Zeitraum von zwölf Monaten vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.600,- €. Darin enthalten sind die Nettokaltmiete einschließlich Möblierungszuschlag sowie sämtliche Betriebs- und Heizkosten, Kosten für Warmwasser, Strom und Internet. Eine separate Nettokaltmiete ist im Mietvertrag nicht ausgewiesen. Die erzielten Mieteinnahmen sind über mehrere Jahre dokumentiert.Damit profitieren Käufer zunächst von planbaren Mieteinnahmen und zugleich von einer attraktiven Perspektive: Nach Ablauf des Mietverhältnisses zum 30. September 2027 eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung selbst zu beziehen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.Die vollständige Möblierung ist grundsätzlich im Kaufpreis enthalten. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, das etablierte Konzept der möblierten Vermietung auf Zeit nahtlos fortzuführen. Auch für Eigennutzer kann die Übernahme des hochwertig abgestimmten Inventars einen unkomplizierten Einstieg ermöglichen. Alternativ ist ein Erwerb ohne Möblierung möglich.