2-Zimmer-Wohnung in Liebenau

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Liebenau bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche eine attraktive Basis für individuelle Wohnideen. Die im Jahr 1958 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit ideale Möglichkeiten, die Räume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.<br><br>Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche, ein Badezimmer sowie einen gut geschnittenen Wohnbereich, der vielfältige Einrichtungskonzepte zulässt. Dank der kompakten und zugleich funktionalen Raumaufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.<br><br>Die überschaubare Größe, die solide Bauweise und die ruhige Lage in Liebenau machen dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Blick für Wertsteigerung und Gestaltungsmöglichkeiten.<br><br>EnEV Pflichtangaben: <br>Bungalow<br>Bedarfsausweis, <br>253,7kWh/(m²*a) Gas<br>Gebäude-Bj. 1958 <br>Effizienzklasse G<br>Gültigkeit 03.02.2030 Lage Die Wohnung befindet sich in Liebenau, einer gepflegten Gemeinde in Niedersachsen mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, zugleich alltagspraktische Umgebung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten.<br><br>Liebenau bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter regionaler Anbindung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar, sodass sich die Lage sowohl für Berufstätige als auch für Paare, Familien oder Ruhesuchende eignet.<br><br>Durch die gewachsene Wohnstruktur, die überschaubare Größe des Ortes und die Nähe zur Natur bietet diese Wohnlage eine hohe Lebensqualität in einem harmonischen Umfeld. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.<br>Dieser ist gültig bis 3.2.2030.<br>Endenergiebedarf beträgt 253.50 kwh/(m²*a).<br>Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.<br>Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.<br>Die Energieeffizienzklasse ist G.<br><br>Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen gerne zur Verfügung.<br><br>Der Erwerber trägt neben den üblichen Erwerbskosten <br>3,57% (inkl. MwSt.) Käuferprovision.<br><br>Sie haben Interesse an dem Objekt und wünschen eine Besichtigung?<br>Rufen Sie einfach an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.<br><br>Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. <br><br>==============================================<br><br>Haben auch Sie eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten? Gern unterstütze ich Sie mit einem individuellen Verkaufskonzept.<br><br>Mit freundlicher Empfehlung<br>RE/MAX - Immobilien Nienburg<br>Hafenstraße 5 - 31582 Nienburg<br>www.remax-wiechmann.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen