Einfamilienhaus mit Whirlpool und Klimaanlage in ruhiger Lage in Heisterbacherrott/ Königswinter

Wohnen am Fuß des Weilbergs - ruhig, naturnah und mit viel Charme.<br><br>Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 liegt in besonders ruhiger Lage von Königswinter-Heisterbacherrott - nur wenige Schritte von Weiher, Feldwegen und der Natur des Siebengebirges entfernt.<br><br>Auf ca. 105 m² Wohnfläche und einem ca. 390 m² großen Grundstück verbindet das massiv gebaute Haus klassischen Charakter mit zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre.<br><br>Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Klimaanlage, eine 2023 modernisierte Küche sowie ein vollständig erneuertes Gästebad. Im Obergeschoss befinden sich das 2023 modernisierte Schlafzimmer, ein Gäste-/Hobbyraum, das 2023 modernisierte Badezimmer und ein Balkon. Auch Schlafzimmer und Gästezimmer sind klimatisiert.<br><br>Holzdielen in Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer verleihen dem Haus einen warmen Charakter und weisen je nach Raum alters- und nutzungsbedingte Spuren auf. Flur und Küche wurden 2023 neu gefliest.<br><br>2023 wurden außerdem eine neue Pelletheizung mit Sacksilo sowie teilweise dreifach verglaste Fenster eingebaut. Ein Balkonkraftwerk aus 2025 ergänzt die Ausstattung.<br><br>Besonders schön ist der 2023 neu gestaltete Garten mit großer, neu gepflasterter Terrasse sowie separatem Bereich mit Feinsteinzeugfliesen und hochwertigem Acryl-Whirlpool - ein Platz zum Ankommen und Abschalten.<br><br>Das Haus ist voll unterkellert. Einfahrt mit 2-3 Stellplätzen und Garage sind vorhanden. Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse E. Einzelne Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten bieten Raum für eigene Ideen.