Vermietete 2,5 Zimmer Dachgeschoss Wohnung direkt am Luitpoldpark

Die attraktive 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf einer gut geschnittenen Wohnfläche ein angenehmes und gemütliches Wohnambiente. Durch die vorhandenen Dachschrägen verfügt die Wohnung über eine größere tatsächliche Grundfläche als die ausgewiesene Wohnfläche und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich beispielsweise ideal als Arbeits-, Gäste- oder Abstellbereich eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.Die Küche stammt aus dem Jahr 2010 und ist mit einer Spülmaschine ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet.Ein besonderes Detail befindet sich im Schlafzimmer: Hier gibt es eine balkonähnliche Rettungsplattform, die zusätzlichen Außenbereich bietet und beispielsweise zum kurzen Verweilen genutzt werden kann.Das Gebäude wurde im Jahr 1958 errichtet. Das Dachgeschoss wurde jedoch erst 1999 ausgebaut und bietet damit einen vergleichsweise modernen Wohnbereich innerhalb des älteren Gebäudes.Die Wohnung ist seit 2024 für 700 € monatliche Kaltmiete an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist separat vermietet und erzielt zusätzlich 50 € monatlich. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende und verlässliche Vermietung zu schätzen wissen.