Ruherefugium in Alleinlage

Komplett allein, aber gar nicht abgeschieden: Ihr Refugium mitten im Wald. Wohnen Sie am liebsten für sich, so ganz ohne Nachbarn, aber doch nicht fernab der Zivilisation? Brauchen Sie reichlich Platz für Menschen und Tiere? Dann habe ich etwas für Sie: Im Herzen der Oberpfälzer Seenplatte - mitten im Wald - liegt diese ehemalige Gaststätte mit noch bestehender Schankgenehmigung und Wohnraum für die ganze Familie. Rund 160 m² größtenteils sanierte Wohn- und Gewerbefläche erwarten Sie. Weitere Ausbaureserve, eine riesige, überdachte Terrasse und weitere Nutz-, Werk- und Tierunterbringungsmöglichkeiten gibt's dazu. Die toll ausgestattete Profi-Gastroküche wartet auf Kochbegeisterte und gastronomische Ideen. Autarkie-Fans freuen sich über eine große Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung, einen eigenen Grundwasserbrunnen, eine Solar-Venti-Belüftung und Home-Officer über den vorhandenen Glasfaseranschluss. Voll umzäunte, direkt anliegende Weideflächen und ein großer Garten machen das Objekt ideal für Pferdehalter, Hundezüchter und -trainer sowie Tierheim- und Gnadenhofbetreiber. Auch Gastronomen, Musiker, DJs und Weddingplaner finden hier beste Voraussetzungen, denn Nachbarbeschwerden sind nicht zu befürchten. Wer nervendem Stadtlärm und neugierigen Nachbarn entfliehen will, findet hier seine Ruhe, ein Homeoffice im Grünen oder schlicht sein idyllisches Traumzuhause - zu einem sehr bezahlbaren Preis am Stadtrand in Pendeldistanz zu mehreren größeren Städten im Umkreis. Ein wunderschöner Badesee liegt in Gehweite. Jetzt schnell eine Besichtigung vereinbaren!Kaufpreis € 375.000.- Festpreis / provisionsfrei für KäuferStandort: Bezirk Dachelhofen / Oberpfalz / Bayern im Umkreis der Städte Amberg, Nürnberg, Regensburg und IngolstadtBitte beachten Sie: Aus Diskretionsgründen ist hier in der Anzeige nicht der richtige Standort angegeben. Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé - darin erfahren Sie den tatsächlichen Standort, die genaue Adresse - sehen Luftbilder uvm.Grundstück ca. 2,08ha, mit voll umzäunter Weide-/WiesenflächeWohnfläche & Nutzflächen: Massives 2-geschossiges Wohnhaus ca. 160m² WF zzgl. großer überdachter Terrasse ca. 42m²; massiver Anbau mit Technikraum ca. 9m² und Lagerraum/Werkstatt ca. 19m²; Doppelgarage / Stahlbau auf Vollfundament ca. 36m²; Gartenscheune/Werkstatt / Holzständerwerk ca.38m²; Hundevereinshütte Holzständerwerk ca. 42,5m² (Hundevereinshütte nicht im Kaufumfang enthalten)Baujahr: 1952 - laufend instandgehalten/modernisiert - jüngste Sanierung/Renovierung in 2025/202652Heizung: Gas Außenwandheizungen, Flüssiggastank sowie neuer Holzkaminofen, Bad OG mit InfrarotheizplatteWarmwasserbereitung: Gastherme, funktional aber erneuerungsbedürftigWasserversorgung: Eigener Grundwasser-Tiefenbrunnen mit FilteranlageAbwasser: 3-Kammer Bio-KläranlageHeizung: Gas-Außenwandheizungen, Flüssiggastank, sowie neuer Holzkaminofen, Bad OG mit InfrarotheizplatteBesonderheiten: Photovoltaikanlage mit hoher EinspeisevergütungSolar-Venti BelüftungsanlageEigener Grundwasserbrunnen3-Kammer Bio-KlärgrubeGepflegter Zustand mit restlichem Modernisierungsbedarf. Sofort bezugsbereit.Bitte bestellen Sie das sehr ausführliche Exposé mit mehr Details zur Bauweise und Ausstattung, Handlungsbedarf, Fixkosten uvm.