Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten

Diese voll vermietete Anlageimmobilie verbindet langfristige Gewerbemietverträge, modernisierte Wohnflächen und zusätzliche Einnahmen aus Stellplätzen. <br><br>Das Hauptgrundstück umfasst ca. 850 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1950 sowie einem Anbau aus ca. 1995 bebaut. <br><br>Die vermietbare Gesamtfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 1.100 m².<br><br>Der Gewerbemix besteht aus einer Steuerberatungskanzlei, einer Versicherungsagentur und einem etablierten Gastronomiebetrieb. <br><br>Ergänzt wird das Ertragsprofil durch <br>zwei vermietete Wohnungen sowie ein separates Flurstück in der Kurfürstenstraße 7. <br><br>Dort befinden sich 20 vermietete Stellplätze auf einem ca. 630 m² großen Grundstück.<br><br>Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 85.000 €. <br><br>Durch vertraglich vereinbarte Staffeln, Indexierungen und Mietanpassungen ist eine Entwicklung auf ca. 91.300 € p. a. für 2027 sowie ca. 97.200 € p. a. für 2028 vorgesehen.