Endlich keine Miete mehr - bei diesem Kaufpreis wird das Eigentum auch für Sie Wirklichkeit

- Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten; Maßangaben sind Circa-Werte –Diese Immobilie befindet sich in dem Hunsrück-Ort Mengerschied, 10km von der Kreisstadt Simmern entfernt. Ortsansässig ist hier eine sehr gute Bäckerei mit Lebensmittelbedarf - sollte es mal etwas mehr sein, so befinden sich 3km weiter in Gemünden:Schule, Ärzte, Apotheke, Bäckerei, großer Einkaufsmarkt, Tankstellen, Autohäuser, Restaurants, Freibad, u.v.m.Dieses Wohnhaus, Baujahr ca. 1930, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 415m²,hat eine Wohnfläche von ca. 132m² und teilt sich wie folgt auf:EG - Diele, Wohnküche, Wohn- Esszimmer, Duschbad (2023), Vorratsraum, Ölheizungsraum, 2. AusgangOG - Wohnzimmer, 2 Durchgangszimmer, Duschbad, Lagerfläche, kleiner Raum mit Ausgang zur Sonnenterrasse und kleinem GrundstückDG - 1 Zimmer, Speicher (zum Ausbau vorbereitet)KG - Kellerraum mit ÖllagerAusstattung:Garage mit Sonnenterrasse, Ölzentralheizung, 2 Kamine, Dachpfannen (2006), Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC Fazit:- ein perfektes Anwesen für Menschen, die keine lästige Gartenarbeit mögen- ein Haus für Platzsuchende (jede Menge Ausbaureserven), oder als Ferienhaus Pflichtangaben zum Energieausweis: Es liegt ein bedarfsbasierter Energieausweis vom 19.01.2026 vor. Der Endenergiebedarf beträgt 234,3 kWh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL. Das Baujahr des Gebäudes ist um 1930. Energieeffizienzklasse G.Kaufpreisvorstellung € 129.000,-zuzüglich 3,57% (incl. 19% MwSt.) Käuferprovision für die Maklertätigkeit, verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Besichtigungstermine wollen Sie bitte mit mir abstimmen.