Solide Kapitalanlage: Modernisiertes 4-Parteienhaus mit möglichen 6,4 % Rendite in ruhiger Lage von Bad Harzburg

Dieses gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhaus in Bad Harzburg-Harlingerode bietet Kapitalanlegern eine stabile Ertragsbasis. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.401 m² erstreckt sich das massiv gebaute Wohnhaus mit vier Wohneinheiten und insgesamt ca. 340 m² Wohnfläche. Jede Wohnung misst ca. 85 m², umfasst vier Zimmer und verfügt über zwei südlich ausgerichtete Loggien mit Abstellraum.<br><br>Das 1970 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) erneuert, neue Fenster mit Isolierverglasung sowie neue Haustüren verbaut und eine energieeffiziente Heizungsanlage installiert. Die Wohnungen erhielten moderne Bäder, neue Bodenbeläge und teilweise neue Einbauküchen. Der allgemeine Zustand ist als sehr gut und gepflegt zu bewerten - ungeplante Instandhaltungskosten sind aktuell nicht zu erwarten.<br><br>Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen separate Kellerräume zur Verfügung sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit robustem Natursteinboden und wettergeschützten Laubengängen.<br><br>Aktuell wird eine der vier Wohnungen umfassend renoviert (Maler- und Bodenarbeiten). Ergänzend wird eine neue Einbauküche eingebaut, deren Fertigstellung für Oktober 2026 vorgesehen ist. Nach Abschluss der Arbeiten steht die Einheit unmittelbar für eine Neuvermietung zur Verfügung.<br><br>Wirtschaftlichkeit<br>Nach Vermietung der derzeit in Renovierung befindlichen vierten Einheit erwirtschaftet das voll vermietete Objekt eine Jahresnettokaltmiete von 28.920 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 460.000 € ergibt sich daraus eine Bruttorendite von ca. 6,3 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 15,9. Das Objekt eignet sich somit ideal für langfristig orientierte Investoren mit Fokus auf Substanzerhalt, nachhaltige Mietrenditen und künftige Wertentwicklung.