Helle, vollständig renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und neuer Einbauküche

Die hier angebotene helle und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Neuberg-Ravolzhausen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Wochen vollständig renoviert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten und modernen Zustand. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurden die Wandflächen neu mit Malervlies angelegt und das Schaltermaterial erneuert. Ergänzt wird die Renovierung durch eine neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und komfortablen Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur. Ein großzügiger, nach Süden ausgerichteter Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit kleinem Fenster. Den Bewohner des Hauses stehen verschiedene gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen zur Verfügung: Wasch- und Trockenkeller mit Stellplatz für jeweils eine Waschmaschine und einen Trockner pro Wohnung Abstellraum im Kellergeschoss für Fahrräder, Kinderwagen etc. Überdachter Fahrradabstellplatz im Außenbereich Großzügiger Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und Grillplatz Für die laufende Pflege des Hauses und der Außenanlagen steht ein Hausmeisterservice zur Verfügung. Dieser übernimmt unter anderem die Treppenhausreinigung, Gartenpflege, den Winterdienst sowie die Betreuung der Mülltonnen. Die vollständig renovierte Wohnung verfügt über eine hochwertige und komfortable Ausstattung. Sämtliche Räume sind mit Fußbodenheizung und Fliesenböden ausgestattet. Im Rahmen der aktuellen Renovierung wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt: Wandflächen neu mit Malervlies angelegt neues Schaltermaterial neue hochwertige Einbauküche insgesamt renovierter und bezugsfertiger Wohnungszustand Neue Einbauküche Die Wohnung verfügt über eine neue Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten. Zur Ausstattung gehören Elektrogeräte von AEG, eine Bosch-Spülmaschine sowie ein modernes Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter. Die Küche bietet darüber hinaus ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum für Geschirr, Kochutensilien und Küchengeräte. Modernisiertes Tageslichtbad Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert und modernisiert. Auf eine Badewanne wurde zugunsten einer großzügigen, begehbaren Dusche verzichtet. Die Dusche ist mit einer komfortablen Regendusche sowie einer zusätzlichen Handbrause ausgestattet. Das Bad verfügt außerdem über ein WC und einen Waschtisch mit Spiegel. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Zur weiteren Ausstattung der Wohnung gehören: Fußbodenheizung in allen Räumen Fliesenböden in allen Räumen hochwertige Zimmertüren isolierverglaste Fenster Rollläden großzügiger Südbalkon mit Markise eigener Kellerraum mit Fenster Stellplätze und Mietkonditionen Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der Bestandteil des Mietangebots ist und mit monatlich 40,00 € berechnet wird. Auf Wunsch kann ein zweiter PKW-Stellplatz für weitere 40,00 € monatlich angemietet werden. Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt bei einem 2-Personenhaushalt derzeit 320,00 €. Bei einer höheren Personenzahl erfolgt eine entsprechende Anpassung der Vorauszahlung. Der Mietvertrag wird als Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich über einen Zeitraum von sieben Jahren jährlich um 25,00 €. Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Neuberg-Ravolzhausen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind gut zu Fuß erreichbar. Über die vorhandenen Busverbindungen bestehen Anbindungen unter anderem in Richtung Hanau und Langenselbold. Die Autobahnen A 45 und A 66 sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage verbindet eine gute infrastrukturelle Anbindung mit einem naturnahen Wohnumfeld. Die umliegenden Felder sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen.