🏡114 m² Premium-Wohnen: 4-Zimmer-Maisonette mit 3 Balkonen, Einbauküche & Keller in Köln-Lindenthal

Lindenthal oben. Stadtwald nebenan. Drei Balkone. Und dazwischen: 114 m², die sich nicht wie Miete anfühlen. Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Wohnungen, bei denen man schon nach wenigen Minuten beginnt, sich sein Leben darin vorzustellen. Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette in Köln-Lindenthal gehört zur zweiten Kategorie. Auf ca. 114 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Ebenen im 4. Obergeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2010, treffen großzügige Architektur, viel Licht, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Kölns aufeinander. Und nur wenige Schritte entfernt beginnt der Kölner Stadtwald. ✨ Erste Ebene - Rückzug, Ruhe, Privatheit Hier befindet sich der private Bereich der Wohnung: ✦ großzügiger Eingangsbereich mit Flur ✦ modernes Badezimmer mit großer Dusche ✦ geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon zum ruhigen Innenhof ✦ zwei weitere Zimmer - ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ✦ breite Treppe als elegante Verbindung zur oberen Wohnebene ✨ Zweite Ebene - hier passiert das Leben Oben öffnet sich die Wohnung vollständig. Ein beeindruckend heller Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, offener Küche und hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Maisonette. Und weil ein Balkon manchmal einfach nicht reicht, gibt es hier gleich zwei weitere: einen mit Blick in Richtung Stadt, einen zum Innenhof. Dazu kommen: ✦ zweites Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ✦ separater Hauswirtschaftsraum, der sich ebenso gut als kleines Homeoffice nutzen lässt ✦ insgesamt drei Balkone für Sonne, Luft und unterschiedliche Perspektiven ⚡ Komfort, den man jeden Tag spürt ✦ Personenaufzug ✦ Energieeffizienzklasse A+ ✦ moderne Wärmepumpe ✦ Fußbodenheizung ✦ eigener Kellerraum ✦ zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Haus ✦ Fahrradabstellmöglichkeiten in der großzügigen Garage im Innenhof ✦ professioneller Hausmeisterservice 🚗 Ein Garagenstellplatz kann optional für 160 € monatlich angemietet werden. 🔑 Mietkonditionen ✦ Kaltmiete: 2.950 € monatlich ✦ bezugsfrei ab 01.01.2027 ✦ Mindestmietdauer: 2 Jahre ✦ Staffelmiete: ab 01.01.2028 jährlich +2,5 % auf die Kaltmiete Diese Wohnung versucht nicht, günstig zu sein. Sie versucht, besonders zu sein. Lindenthal. Stadtwald. Zwei Wohnebenen. Drei Balkone. Viel Licht. Viel Raum. Und ein Zuhause, das selbst nach einem langen Tag noch das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Wenn Sie nicht einfach vier Zimmer suchen, sondern eine Wohnung mit Haltung, Lage und Atmosphäre, sollten Sie sie persönlich erleben. Ausstattung - hochwertig, komfortabel und bis ins Detail durchdacht Diese Maisonette verbindet großzügiges Wohnen mit moderner Technik und einem Ausstattungsniveau, das zur Lage und zum Charakter der Wohnung passt: ✦ ca. 114 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ✦ Baujahr 2010 ✦ 4 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten ✦ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich ✦ offene Küche mit hochwertiger Einbauküche ✦ drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen ✦ bodentiefe Fenster für viel Tageslicht ✦ zwei Badezimmer: eines mit großer Dusche, eines mit Badewanne und Fenster ✦ Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung ✦ separater Hauswirtschaftsraum, auch als Homeoffice nutzbar ✦ breite Treppe zwischen den Wohnebenen ✦ komfortabler Personenaufzug ✦ Fußbodenheizung ✦ moderne Wärmepumpe ✦ Energieeffizienzklasse A+ ✦ eigener Kellerraum ✦ zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Haus ✦ Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage im Innenhof ✦ professioneller Hausmeisterservice ✦ Garagenstellplatz optional für 160 € monatlich Eine Ausstattung, die Großzügigkeit, Komfort und moderne Gebäudetechnik auf überzeugende Weise verbindet. Lage – Lindenthal. Eine Adresse für Menschen, die Köln gern auf hohem Niveau leben. Die Aachener Straße 246 liegt in Köln-Lindenthal – einem Stadtteil, der urbane Nähe mit viel Grün, gewachsener Wohnqualität und einem anspruchsvollen Umfeld verbindet. Lindenthal ist geprägt von großzügigen Wohnvierteln, Stadtwald, Decksteiner Weiher, Universität und einer lebendigen, zugleich stilvollen Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt beginnt der Kölner Stadtwald mit weitläufigen Wiesen, alten Baumbeständen und Spazierwegen - ideal für Jogging, lange Spaziergänge oder einfach eine Stunde Ruhe mitten in der Stadt. Auch Sportangebote wie Tennis befinden sich im direkten Lindenthaler Umfeld; der traditionsreiche KTHC Stadion Rot-Weiss liegt im Stadtwald. Rund um die Dürener Straße finden sich individuelle Geschäfte, Boutiquen, Cafés und eine breite gastronomische Auswahl. Damit bietet die Lage genau das, was man von einem hochwertigen Kölner Wohnstandort erwartet: morgens schnell in die Stadt, nachmittags ins Grüne, abends essen gehen – ohne dafür den Stadtteil verlassen zu müssen. Auch mit dem Auto ist die Lage strategisch angenehm. Über die Aachener Straße und die westlichen Verkehrsachsen erreicht man sowohl die Kölner Innenstadt als auch die überregionalen Verbindungen zügig. Lindenthal ist nicht einfach zentral. Es ist Köln mit etwas mehr Raum, etwas mehr Grün und deutlich mehr Lebensqualität.