Faktor 16,5! Voll vermietetes Mehrfamilienhaus nahe Berlin

In ruhiger und nachgefragter Lage von Ahrensfelde präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 als interessante Kapitalanlage mit solider Mieterstruktur und attraktiver Rendite. Das Objekt liegt nur wenige Kilometer nordöstlich der Berliner Stadtgrenze und überzeugt durch stabile Vermietungserträge und gepflegten Zustand.<br><br>Auf einer Grundstücksfläche von rund 500 m² erstreckt sich die Wohnfläche von ca. 213 m², verteilt auf drei Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Tageslichtbädern mit Wanne. Das Haus ist vollunterkellert und zudem voll erschlossen. Eine zusätzliche Nutzfläche von etwa 100 m² steht den Mietern zur Verfügung.<br><br>Die Wohnungen sind funktional geschnitten und verfügen über klassische Raumaufteilungen in einem gepflegten Altbaucharakter. Zwei der drei Gasetagenheizungen wurden vor rund fünf Jahren (Weishaupt) erneuert. Auch wurden im Laufe der letzten zwanzig Jahre alle Bäder modernisiert und die Fenster teilweise vor etwa zehn Jahren ausgetauscht.<br><br>Wirtschaftliche Kennzahlen:<br>Vermietbare Fläche: ca. 213 m²<br>Jahresnettokaltmiete: ca. 20.000 €<br>Vermietungsstand: vollvermietet<br>Kaufpreis: 299.995 €<br>Faktor: ca. 15<br><br>Damit ergibt sich ein attraktives Verhältnis von Rendite und kalkulierbarem Risiko - besonders für Anleger, die nach einem soliden, vollvermieteten Altbauobjekt im Berliner Speckgürtel suchen.