Neubau-Premiere im 6. OG: Exklusive 4 Zi. Wohnung mit großer Terrasse, 2 Bädern

Wohnen dem Himmel so nah: Exklusive 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss über den Dächern von München Hoch oben im sechsten Obergeschoss öffnet sich dieses außergewöhnliche Stadtdomizil weit zum Horizont. Bodentiefe Glasfronten begleiten nahezu jeden Raum, fluten das Interieur mit natürlichem Tageslicht und erzeugen schon beim Betreten ein befreiendes Gefühl imposanter Weite. Wenn am Morgen das erste Licht sanft über das edle Eichenparkett gleitet, erwacht unter Ihren Fenstern die Stadt – während Sie in vollendeter Ruhe Ihren ersten Kaffee über den Dächern genießen. Die Residenz: Eleganz, Funktion und Privatsphäre vereint Auf 104 m² Gesamtwohnfläche verbindet dieses Zuhause einen Repräsentativen Wohn- und Esssalon mit drei flexiblen Rückzugsorten, zwei eleganten Vollbädern und einer weitläufigen Freiluft-Oase. Der ca. 12,12 m² große Entrée-Bereich bildet die ruhige Mitte des Ensembles. Durch seine durchdachte Raumgeometrie trennt er den geselligen Mittelpunkt perfekt von den geschützten Schlaf- und Arbeitsbereichen. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als stilvoller Raumgewinn für Paare mit zweifachem Homeoffice-Bedarf oder für Menschen, die sich neben Schlaf- und Gästezimmer eine eigene Ankleide wünschen: Dieser Grundriss passt sich Ihren Lebensphasen flexibel an. Der Salon: Wohnen, Kochen & Genießen im Licht Das Herzstück bildet der beeindruckende, ca. 35,75 m² große Wohn- und Essbereich. Seine besondere Magie schöpft er aus der gelungenen Kombination aus Raumtiefe, bodentiefen Panoramafenstern und dem weiten Blick über das Quartier. An der dafür vorgesehenen Wand lässt sich eine moderne, geradlinige Küchenzeile integrieren. Davor inszeniert sich ein ausladender Essbereich – nah am Licht und mit direktem Blick nach draußen. Die gemütliche Lounge-Zone orientiert sich zur breiten Balkonfront und wird zum eleganten Mittelpunkt für Familie, Freunde und inspirierende Gespräche bei Sonnenuntergang. Der Balkon: Ihr privater Logenplatz über der Stadt Der großzügige Balkon erweitert das Wohnzimmer nahtlos unter den freien Himmel. Mit einer tatsächlichen Grundfläche von ca. 12,68 m² (angerechnet mit ca. 6,34 m²) bietet er reichlich Platz für stimmungsvolle Outdoor-Möbel. Ein Ort für das sonnige Frühstück im Freien, entspannte Stunden zwischen Himmel und Stadt oder ein schönes Glas Wein im warmen Abendwind. Die private Schlafsuite: Hotel-Feeling im eigenen Zuhause Mit ca. 15,34 m² bietet das Hauptschlafzimmer hervorragende Proportionen für ein luxuriöses Doppelbett und umfangreiche Schranklösungen. Auch hier öffnet die bodentiefe Fenstertür den Raum zum Weitblick und lässt ihn angenehm hell und geborgen wirken. Durch seine klare Geometrie lässt sich der Raum wie eine edle Suite inszenieren – stilvoll, privat und voller Ruhe. Zwei flexible Zimmer: Freiraum für Ihre Ideen Die beiden zusätzlichen Räume (ca. 10,57 m² und ca. 10,97 m²) profitieren von derselben lichtdurchfluteten Atmosphäre. Ausgestattet mit bodentiefen Fenstertüren eignen sie sich perfekt als: - Geborgenes Kinderzimmer - Inspiriendes Homeoffice - Stilvolles Gästezimmer - Exklusiver Dressing-Salon / Ankleide Das Raumangebot im Überblick: Wohnfläche: ca. 103,99 m² - Etage: 6. Obergeschoss (mit Aufzug) - Zimmer: 4 Zimmer (inkl. 3 flexibler Schlaf-/Arbeitsräume) - Bäder: 2 moderne Vollbäder - Balkon: ca. 12,68 m² Grundfläche (ca. 6,34 m² Wohnfläche) - Ausstattung: Edles Eichenparkett, bodentiefe Fensterfronten - Zustand: Makellose Neubau-Premiere / Erstbezug Zwei Bäder, zweifacher Komfort: Das Spa-Erlebnis für jeden Morgen Ein außergewöhnliches Detail dieser Residenz ist das doppelte Bad-Konzept: Zwei vollwertig und hochwertig ausgestattete Badezimmer schaffen unschätzbare Lebensqualität im Alltag. 1. Das Master- & Familienbad (ca. 7,29 m²): Ein weitläufiger Wohlfühlbereich mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, edlen Armaturen und dem dezent integrierten Waschmaschinenanschluss. Seine angenehme Raumtiefe schenkt Ihnen maximale Bewegungsfreiheit bei der täglichen Routine. 2. Das zweite Duschbad (ca. 5,62 m²): Ebenfalls mit einer großzügigen Walk-in-Dusche ausgestattet, bildet es das ideale Gäste- oder Kinderbad. Ein unschlagbarer Luxus, der den Morgen entspannt – selbst wenn mehrere Familienmitglieder zeitgleich in den Tag starten. Beide Bäder überzeugen mit einer ruhigen, fast monolithischen Ästhetik: Transparente Glasflächen, modernste Sanitärkeramik und mattes Off-White erzeugen ein zeitloses Wellness-Ambiente. Die Ausstattung: Sinnliche Materialität trifft Schweizer Präzision Jedes Material in dieser Wohnung wurde mit feinem Gespür ausgewählt, um moderne Architektur mit spürbarer Wärme zu verbinden: - Wohn- & Schlafräume: Hochwertiges Markenparkett von Bauwerk (Monopark Kurzstab in Eiche 15). Im klassischen 1/3-Verband verlegt und von klaren, weißen Sockelleisten gerahmt, bringt das Naturholz wohlige Geborgenheit in jeden Raum. - Bäder: Edelste Markenkeramik aus der Serie Aston von Villeroy & Boch in Off-White matt. Großformatige Bodenfliesen (597 × 597 mm) und passgenaue Wandfliesen (297 × 597 mm) in klassischer Kreuzfuge lassen fließende, visuell beruhigte Flächen von zeitloser Klasse entstehen. - Balkon: Die Architektursprache setzt sich im Freien mit wetterfesten, grauen Keramikplatten im XL-Format (600 × 600 mm) nahtlos fort. Interessante Lage im Münchner Osten perfekt zwischen der Parkstadt in Bogenhausen und Haidhausen, innovativem Werksviertel, grünen Parkanlagen und exzellenter Verkehrsanbindung. Ein Ort, der Natur und urbanes Leben miteinander verbindet: mit  ausgezeichneter Infrastruktur und außergewöhnlich viel Grün. Ruhige Innenlage mit hervorragender Anbindung: S-Bahn Berg am Laim fußläufig (ca. 5 Min.), Tram, Busse und A94 in der Nähe. Ostpark, Hachinger Bach und Grünflächen direkt vor der Tür. In 10 Minuten in der Innenstadt – urban und dennoch entspannt. ☞   Lebensqualität & urbanes Flair in Balance Zwischen urbaner Nähe und grüner Ruhe entsteht im Münchner Osten ein Wohnquartier, das beides verbindet: die Dynamik der Stadt und die Qualität eines entschleunigten Alltags. Das ORPLID liegt an der Truderinger Straße im Stadtteil Berg am Laim – einem gewachsenen Münchner Viertel, das in den vergangenen Jahren zunehmend zu einem der interessantesten urbanen Wohnstandorte der Stadt geworden ist. Hier treffen gute Infrastruktur, schnelle Wege und grüne Rückzugsräume aufeinander. ✅ citynah wohnen ✅ grüne Innenhöfe und Freiflächen ✅ Hachinger Bach als ruhige landschaftliche Linie ✅ urbaner Alltag mit spürbarer Entschleunigung ☞  Familienfreundliches Umfeld mit guter Infrastruktur Die Lage bietet ein alltagstaugliches Umfeld für Familien, Paare und Berufstätige, die kurze Wege und eine gute Versorgung schätzen. ✅ Kitas und Kinderbetreuung im Stadtbezirk Berg am Laim vorhanden ✅ Schulen und Bildungseinrichtungen in Berg am Laim und der Umgebung erreichbar ✅ Spielplätze, Grünflächen und Freizeitangebote im Umfeld ✅ Ostpark, Michaelibad und Riemer Park sind schnell erreichbar ☞   Sehr gute Anbindung & schnelle Wege Die S-Bahn-Station Berg am Laim erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Über die S-Bahn besteht eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt. Ergänzt wird die Anbindung durch Tramlinien, Busverbindungen und die Nähe zur A94. ✅ S-Bahn Berg am Laim fußläufig erreichbar ✅ Tram 19 und Tram 21 im Umfeld Berg am Laim ✅ mehrere Busverbindungen in der Umgebung ✅ schnelle Anbindung an die A94 und weiter zur A99 ✅ gute Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens ☞  Alles für den Alltag in der Nähe ORPLID ist so gelegen, dass viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert erreichbar sind – ein wichtiger Vorteil für Menschen, die urban wohnen möchten, ohne auf praktische Nähe zu verzichten. ✅ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ✅ Cafés, Gastronomie und Nahversorgung im Umfeld ✅ Apotheken, Ärzte und Dienstleistungen in erreichbarer Nähe ✅ Fahrradfreundliche Wege, unter anderem durch die Fahrrad-Tangente Ost ☞  Orientierungswerte ✅ ca. 5 Minuten zur S-Bahn Berg am Laim ✅ ca. 5 Minuten zur Tram ✅ ca. 3 Minuten zur nächsten Bushaltestelle ✅ ca. 3 Minuten zur A94 ✅ ca. 5–8 Minuten zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs ✅ ca. 10 Minuten zur Münchner Innenstadt ✅ ca. 10 Minuten zum Ostpark & Michaelibad ✅ ca. 15 Minuten zur Isar ✅ ca. 30 Minuten zum Flughafen München ☞  Ein Standort für Menschen, die beides suchen Hier verbinden sich Stadt und Grün, Alltag und Rückzug, Mobilität und Ruhe zu einem Wohngefühl, das im Münchner Osten selten geworden ist. ORPLID ist damit ein Ort für Menschen, die citynah wohnen möchten ohne auf Ruhe, Grün und Lebensqualität zu verzichten.