Zweifamilienhaus in St. Augustin-Ort

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1996 befindet sich auf einem ca. 377 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Sankt Augustin-Ort. Die einseitig angebaute Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 211 m², die sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten verteilt.<br>Neben einer vermieteten Erdgeschosswohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche bietet das Haus eine großzügige Maisonettewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt.<br>Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die bereits bestehende rechtliche Aufteilung in zwei separate Eigentumswohnungen. Eine entsprechende Teilungserklärung liegt vor. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung suchen.<br><br>Das Highlight der Immobilie bildet zweifellos die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Diese befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand, ist bereits freigestellt und kann unmittelbar bezogen werden.<br>Die ca. 122 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, helle Wohnbereiche und eine durchdachte Aufteilung.<br><br>Bereits beim Betreten empfängt ein weitläufiger, freundlich gestalteter Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bietet. Von hier aus sind die separate Küche, das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer zugänglich. Eine geschmackvoll integrierte Wendeltreppe verbindet die beiden Wohnebenen miteinander.<br><br>Die separate Küche präsentiert sich mit modernen, zeitlosen Fronten in Grau und einer umfassenden Ausstattung. Das großzügige Wohnzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und profitiert dank seiner Fensterflächen an zwei Seiten von einem besonders angenehmen Tageslichteinfall. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und eröffnet einen schönen Blick in den rückwärtigen Garten. Auch das Schlafzimmer befindet sich auf der Gartenseite und verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon.<br>Das Badezimmer auf dieser Wohnebene wurde vor rund sechs Jahren modernisiert und ist mit einer komfortablen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Die gesamte untere Ebene der Maisonettewohnung verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden.<br><br>Über die Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, das einen weiteren besonderen Wohnbereich eröffnet. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Schlafbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.<br><br>Zusätzlichen Komfort bietet das separate Duschbad auf dieser Ebene, das ebenfalls vor rund sechs Jahren modernisiert wurde und über eine bodengleiche Dusche verfügt. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere während der Sommermonate für angenehme Temperaturen.