Gewerbe-Baugrundstücke in Cottbus

Gewerbe-Baugrundstück in Cottbus 1.385.000 € Limberger Straße 4A (L4A) / Krennewitzer Straße 7C (K7C), 03044 Cottbus – Gewerbebauten projektiert / mit Bauplanung 5.317 m² Grundstücksfläche Das Gewerbebaugrundstück liegt innerhalb des Bebauungsplangebietes: Sielower Landstraße (Ost II). Grundflächenzahl (GRZ): 0,2 Geschossflächenzahl (GFZ): 0,4 Gebäudehöhe: 9 m EIGENTÜMERANGEBOT Das 1. Flurstück (707) Krennewitzer Straße 7C befindet schräg gegenüber Einkaufszentrum „Cottbus-Center“. Das 2. Flurstück (706) Limberger Straße 4A ist gegenüber dem Spree-Wald Hotel gelegen. Lage-Check Natur 200 m, Sport 250 m, Kinderfreundlich 1.8 km, Gesundheit 1,5 km, Kultur 3,0 km, Gastronomie 100 m, Nachtleben 3,0 km, Einkaufen 100 m, ÖPNV 100 m. Lage • Stadt Cottbus: Zufahrt über A15, B169 oder Bahn via Cottbus Hauptbahnhof. • Infrastruktur: DB-Hauptbahnhof, öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte. • Nahegelegen: Altstadt, Universität Cottbus, Theater, Hauptbahnhof, Tierpark. • Nachbarn: Cottbus Center mit Tankstelle, Spree-Wald-Hotel. Objektbesch­reibung 2 Neubauten Mehrzweckgebäude - nicht errichtet, GEPLANT: Hohe Energieeffizienz + QNG = Niedrige Energiekosten + Günstiger Unterhalt. 2 geplante Neubauten - höchste öffentliche Förderungen möglich. Bauprojekt SOFORT umsetzbar – Übernahme SOFORT. Fakten • Geplante -nicht errichtete- Gewerbe-Multifunktionsgebäude,­ mit Baugenehmigung (L4A). • Abgeschlossenheit ist bescheinigt (L4A), • Teilungserklärung ist beurkundet (L4A) • Effizienzklasse QNG - beide Gebäude GEPLANT: PVT / PV auf Dachflächen, E-Speicher, Geothermie, TBA, Gründach, Deckenheizung und -kühlung, Zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fassadenbegrünung, Gutachten, etc. • COTTBUS / Lausitzer Revier = HÖCHSTE ÖFFENTLICHE FÖRDERUNG - Kredite / Zuschüsse. • Insbesondere geeignet für Selbstnutzer + Kapitalanleger mit Anlageperspektive. • Grundstück: asphaltierter Straße + Medienanschlüsse (Straße: Kanal, Trinkwasser, Elektro). • Nutzlast max. Gewerbeflächen: UG 15.000 KN/m², EG 700 KN/m², OG 1.200 KN/m². • Geschosshöhen max. möglich lichtes Maß: UG 4,20 m, EG 4,20 m, OG 3,30 m. • PKW-Stellplätze: L4A 29 + 31 K7C = 60 PKW-Stellplätze oberirdisch.