Wohnen in zentraler Lage - Für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Dieses Mehrfamilienhaus bietet aufgrund seiner zentralen Lage große Vorteile für Selbstnutzer und nahezu eine Vermietungsgarantie für Kapitalanleger, da der überwiegende Teil der Bevölkerung heute bevorzugt in Innenstadtlagen wohnt und eine gute Nahversorgung in unmittelbarer Nähe schätzt. Genau dies bietet diese Immobilie. Zudem liegt das Objekt ruhig und die Nachbarschaft kann als gepflegt bezeichnet werden.<br><br>Die Immobilie verfügt insgesamt über drei Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 182 m², die Nutzfläche ca. 65 m² (vollunterkellert).<br><br>Für Selbstnutzer kann es besonders interessant sein, die gesamte Immobilie selbst zu bewohnen. Sei es für Personen mit dem Wunsch nach viel Wohnraum oder für Mehrgenerationenwohnen als großzügiges Wohnkonzept. In beiden Fällen ist die Immobilie aufgrund ihrer Zentralität äußerst attraktiv. Die ca. 182 m² Wohnfläche stehen dann vollständig für Ihre individuellen Wohnideen zur Verfügung.<br><br>Alternativ besteht die Möglichkeit, ein bis zwei Wohneinheiten selbst zu nutzen und die übrige Wohnung zu vermieten. Dies ist bereits technisch vorbereitet, da jede Einheit über die entsprechende Infrastruktur verfügt. Die Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den Grundrissen. <br><br>Die Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss verfügen jeweils über drei Räume, Küche und Bad und haben eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst zwei Räume, Küche und Bad mit einer Wohnfläche von ca. 58 m². Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachspeicher, der derzeit von den Mietern als Trockenraum genutzt wird. Im Keller ist jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum zugeordnet.<br><br>Die Grundstücksgröße beträgt ca. 153 m².<br><br>Für Ihre Fahrzeuge stehen öffentliche Stellplätze an der Straße zur Verfügung.<br><br>Die Grundabgaben (Grundsteuer, Niederschlagswasser, Müll, Straßenreinigung) für das gesamte Mehrfamilienhaus belaufen sich auf ca. 88 EUR monatlich. Die Gebäudeversicherung inklusive Glasversicherung liegt bei ca. 72 EUR monatlich.<br><br>Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit dem 01.12.2021 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 330 EUR monatlich. Die Kündigungsfrist beträgt drei Monate.<br><br>Die Wohnung im Dachgeschoss kann direkt von Ihnen bezogen werden und die Wohnung im Erdgeschoss wird drei Monate nach dem Notartermin bezugsfrei.