Große Doppelhaushälfte mit Garten und traumhaftem Blick ins Grüne in unverbaubarer Feldrandlage

Im Überblick:<br>- 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC und 2 Dachterrassen<br>- inkl. 1 ZKB-Einliegerwohnung mit separatem Eingang<br>- helle und lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen<br>- mit unverbaubarem Blick ins Grüne<br>- Haus mit optimaler Grundrissgestaltung<br>- ideal zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zum Vermieten<br><br>Wohnfläche:<br>ca. 170 m² inkl. ca. 30 m² Einliegerwohnung im UG zzgl. Nutzfläche<br><br>Grundstück:<br>ca. 235 m² (real geteilt)<br><br>Erdgeschoss:<br>großes, helles Wohn- und Esszimmer (Kaminanschluss möglich) mit Zugang in den<br>Garten, offene Küche, Diele und Gäste-WC mit Tageslicht<br><br>Obergeschoss:<br>Flur, 2 schöne Schlafzimmer (eins davon mit eigenem Duschbad) sowie Tageslichtbad<br><br>Dachgeschoss:<br>Dachstudio mit 2 sonnigen Dachterrassen und wunderbarem Ausblick<br><br>Untergeschoss:<br>1 ZKB-Einliegerwohnung (ca. 30 m²) mit separatem Eingang, Abstellraum,<br>Waschküche, Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage<br><br>Baujahr:<br>1995 - Massivbauweise mit Porotonsteinen<br><br>Zustand:<br>sehr gepflegter Allgemeinzustand, Eingebaute Deckenlichtstrahler im EG und 1. OG<br><br>Heizung:<br>Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher von ca. 2018 + Fußbodenheizung<br><br>Fenster:<br>doppelverglaste Kunststofffenster von 1995<br><br>Energieausweis:<br>Endenergiebedarf 95,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C<br><br>Stellplatz:<br>Außenstellplatz vorhanden<br><br>Übergabe:<br>kurzfristig nach Absprache möglich<br><br>Kaufpreis: zzgl. Einbauküche