BONN-GRAURHEINDORF| ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS MIT CA. 290 M² WFL., GARTEN, WINTERGARTEN & CARPORT

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Bonn, ganz in der Nähe des Rheins, bietet eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein historisches Bestandsobjekt mit vier Einheiten, solider Flächenstruktur und zusätzlichem Grundstückspotenzial suchen. Das Haus stammt aus den 1890er-Jahren und befindet sich auf einem ca. 318 m² großen Grundstück. Die vermietbare Fläche beträgt nach Angaben ca. 290 m². Die Verfügbarkeit ist sofort gegeben.Das Gebäude umfasst zwei Etagen sowie ein Dachgeschoss und ist in insgesamt vier Einheiten aufgeteilt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, der Gesamtzustand als gepflegt. Besonders hervorzuheben ist die Maisonette - Einliegerwohnung im EG, die sich in einem sehr guten Zustand befindet und derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.Die Flächenaufteilung stellt sich nach vorliegenden Angaben wie folgt dar:Maisonette - Einliegerwohnung: 5 Zimmer, ca. 170m² Wohnfläche, Wannen- und Duschbad und Gäste WC mit Dusche.EG rechts: 1 Zimmer, ca. 17m² Wohnfläche und Duschbad.EG links: 2 Zimmer, ca. 37m² Wohnfläche und Duschbad.DG: 3 Zimmer, ca. 65m² Wohnfläche und Duschbad.Die Einheiten verfügen überwiegend über Rollläden; ausgenommen ist der umgebaute Raum im Erdgeschoss. Ein Wintergarten / Terrasse ist vorhanden. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über Gasheizungen. Im Erdgeschoss wurde eine Gasheizung im Jahr 2026 angegeben. Für das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss ist eine Gasheizung mit einem Alter von ca. 20 Jahren vermerkt.Der angegebene Bodenrichtwert liegt bei ca. 570 €/m².Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Mehrfamilienhaus in Bonn mit vier Einheiten, sofortiger Verfügbarkeit, Stellplatzmöglichkeiten und interessanter Grundstücksgröße. Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung und möglicher zukünftiger Neuausrichtung prüfen möchten.