2 moderne Doppelhaushäften, mit Ausbaureserve

Familienwohnen mit Ausbaureserve<br><br>Zwei solide, massiv errichtete Doppelhaushälften in ruhiger Lage im Neubaugebiet Hoher Weg III. Fertigstellung 2017.<br><br>Jede Hälfte kann einzeln erworben werden.<br>Der Kaufpreis von 345.000 € VB gilt je Einheit.<br><br>Je Haus ca.127qm Wohnfläche + Ausbaureserve.<br><br>Grundstückgröße: 304qm (Eckgrundstück) und 324qm das innenliegende Grundstück.<br><br>ENERGIEAUSWEIS<br>Energieträger: Gas<br>Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²·a)<br>Energieeffizienzklasse: B<br>Gas-Brennwerttherme im HWR<br>Solar zur Brauchwasserunterstützung<br><br>Der Grundriss nutzt die Fläche bereits im Erdgeschoss sehr gut: Wohnzimmer mit Kaminzug, offene Küche, Flur,<br>Hauswirtschaftsraum und Bad mit Dusche.<br>Die Gas-Brennwerttherme sitzt im HWR.<br>Eine offene Holztreppe mit Massivholzstufen<br>führt ins Obergeschoss.<br><br>Im OG liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.<br><br>Der Dachboden ist gedämmt, abgedichtet und im Eckhaus mit Gipskarton verkleidet. Strom, Heizung und Fenster sind vorhanden - der Ausbau zum fünften Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich.<br><br>Die Südterrasse erhält ganztägig Sonne. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt.<br><br>Zwei bis drei Pkw-Stellplätze liegen direkt am Haus.<br><br>Raumaufteilung<br>Erdgeschoss Wohnzimmer mit Kaminzug, offene Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche<br><br>Obergeschoss Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche<br><br>Dachgeschoss gedämmter Dachboden, Ausbaureserve zum 5. Zimmer, Zugang über Bodenluke<br><br>Außen Südterrasse, pflegeleichter Garten, 2-3 Pkw-Stellplätz<br><br>Ausstattung im Überblick<br>Voll verklinkerte Fassade,<br>Tondachziegel<br>Zink-Dachrinne,<br>weißer Dachüberstand<br>Sprossenfenster weiß, dreifach verglast<br>Eingangstür mit Seitenteil<br>Elektrische Alu-Rolläden mit Zeitschaltuhr<br>Fußbodenheizung, Einzelraumthermostate<br>EG und Bad OG gefliest<br>Massivholz-Geschosstreppe<br>ENERGIEAUSWEIS<br>Energieträger: Gas<br>Endenergiebedarf: 40,6 kWh/(m²·a)<br>Energieeffizienzklasse: A<br>Gas-Brennwerttherme im HWR<br>Solar zur Brauchwasserunterstützung<br>Kaminzug im Wohnzimmer<br>Unterputzradios in beiden Bädern<br>Sat-Anschlüsse in allen Wohnräumen<br>Glasfaseranschluss (HTP)<br>Einbaustrahler und Bewegungsmelder<br>Südterrasse, 2-3 Pkw-Stellplätze Lage Das Grundstück liegt in 31249 Hohenhameln im Neubaugebiet Hoher Weg III.<br>Hohenhameln ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen mit ca. 9000<br>Einwohnern. Die Bundesstraße B 494 (Hildesheim-Peine) verläuft durch den Ort. Die<br>BAB 7 und die BAB 2 sind in jeweils 15 Minuten strategisch günstig zu erreichen.<br>Fußläufig erreichbar: Aldi, Rewe, Getränkemarkt, Rossmann, Gartencenter, Post, Bus<br>Weitere Einkaufsmöglichkeiten etc. im Ort: LIDL, zwei Bäcker (auch Sonntags bis 17 Uhr<br>geöffnet!), Fleischerei, drei Frisöre, mehrere Restaurants, Volksbank und Sparkasse,<br>zwei Tankstellen, KFZ- Werkstatt, Eisdiele, Hundefrisör Schulen/ Kindergarten:<br>Ganztags- Kindergarten, verlässliche Grundschule, Haupt- und Realschule mit<br>Ganztagsangebot<br>Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):<br>Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Energieträger: Gas<br><br><br>Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!<br><br>ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen