Doppelhaushälfte zum Erstbezug in Michendorf

- energieeffizienter Neubau (Energiebedarf höchste Güteklasse: A+) - schlüsselfertige Fertigstellung - Doppelhaushälfte, ideell geteilt - Massivbauweise: offenporiger Ytong (besitzt hohe wärmedämmende Eigenschaften) - 133 qm Wohnfläche - zuzüglich ca. 30 qm nutzbare Dachbodenfläche - ca. 419 qm Grundstücksfläche - 5 Zimmer - Gäste-WC - offene Küche - Terrasse - Schornstein/Kaminanschluss im Wohnbereich - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant) mit 12 kW - Photovoltaikanlage mit 9-12 kWp nebst Speicher von 10 kW - Fenster mit 3-fach Isolierverglasung - elektrische Aluminium-Rolläden mit manuell bedienbaren Insektenschutzrollos - 2 Außenstellplätze je Haushälfte - optional: Einbau einer Wallbox Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Wildenbruch, einem besonders beliebten Teil der Gemeinde Michendorf im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Lage in der Waldheimstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün und naturnahe Umgebung aus – ideal für Menschen, die erholsames Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Wohnlage & Umgebung: - charmantes, gewachsenes Wohngebiet mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken - gelegen am Waldrand – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Durchatmen - wenig Durchgangsverkehr, familienfreundlich und angenehm ruhig - hoher Freizeitwert durch nahegelegene Seen (z. B. Seddiner See, Schwielowsee) und Naturparks Verkehrsanbindun­g: - gute Anbindung an die Autobahn A10 (Berliner Ring) – Berlin-Zentrum in ca. 35-40 Minuten erreichbar - in wenigen Minuten in Michendorf oder Potsdam – auch per Bus oder Fahrrad - Der Bahnhof Michendorf bietet eine schnelle Zugverbindung nach Berlin, Potsdam und Dessau (RE7). Versorgung & Infrastruktur: - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Michendorf und in Potsdam. - Wildenbruch selbst bietet lokale Gastronomie, Kita und Dorfgemeinschaft mit hohem Identifikationswert. - Golfplatz, Reiterhöfe und Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lebensqualität: - ruhige, grüne Lage mit hohem Erholungswert - perfekte Kombination aus ländlicher Atmosphäre und urbaner Erreichbarkeit - sehr gefragte Wohnlage im südwestlichen Speckgürtel Berlins