3D VIRTUAL TOUR: Attraktives Anlageobjekt in frequentierter Lage bei Hamburg

Im Einkaufszentrum am Thesdorfer-Bahnhof befindet sich diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtnutzfläche von rund 249 m². Dank eines stark frequentierten S-Bahnhofs und durch die hohe Anzahl an Anwohnern durch die mehr als 800 Wohneinheiten in der direkten Umgebung ist eine konstante Laufkundschaft gewährleistet. Der Haupteingang besteht aus einem Windfang mit elektrischen Schiebetüren. Des Weiteren steht ein seitlicher Nebeneingang zur Verfügung und einen Lastenaufzug, der direkt in die Garage führt. Die Immobilie verfügt über einen großen Saal, zwei kleinere Räume, getrennte Damen- und Herren-WC's und ein Aufenthaltsraum mit Küchenzeile. Eine Vielzahl an bodentiefen Fensterelementen gewährleisten eine natürliche Beleuchtung der Räumlichkeiten. Die Belüftung erfolgt über eine Lüftungsanlage. Derzeit ist die Fläche an einen christlichen Verein vermietet. Der Vertrag ist auf fünf Jahre, bis zum 30.06.2028 befristet und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre. Eine Mieterhöhung zum 01.07.2028 ist in Form einer Wertsicherungsklausel an den deutschen Verbraucherpreisindex gebunden. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen rund € 21.000,-. Die grundsätzlich nicht umlegbaren monatlichen Betriebskosten betragen derzeit knapp € 105,83, jedoch ist im Mietvertrag vereinbart, dass der Vermieter sämtliche, ausschließlich zum Objekt zugehörige Betriebskosten übernimmt. Somit betrug im Jahre 2024 die Höhe der nicht umgelegten Kosten € 401,71 monatlich. Dennoch ist hier eine Nettorendite von über 9 % zu erzielen. Ergänzt wird dieses verlockende Angebot durch zahlreiche öffentlichen Stellplätze in der unmittelbaren Umgebung und die Möglichkeit eigene Stellplätze günstig zu erwerben. Ein Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=dheaqc5Vdkh Lage Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen. In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=dheaqc5Vdkh Stichworte Nutzfläche: 264,99 m², Gesamtfläche: 264,99 m², vermietbare Fläche: 264,99 m², Grundstücksfläche: 13.812,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 377, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.70 Bezug Vereinbarung