Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Zum Verkauf steht ein ca. 1.904 m² großes Grundstück in ruhiger und grün geprägter Wohnlage von Lüneburg, das derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 sowie weiteren Nebenanlagen bebaut ist. Der vorhandene Altbestand und der gewachsene Baum- und Strauchbestand verleihen dem Grundstück einen besonderen, naturnahen Charakter. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Beurteilung einer Neubebauung erfolgt daher nach den maßgeblichen gesetzlichen Vorgaben, insbesondere nach § 34 BauGB, sofern die entsprechenden Voraussetzungen vorliegen. Besonders hervorzuheben ist die bereits erfolgte bauplanungsrechtliche Vorprüfung: Im Jahr 2025 wurde eine Bauvoranfrage für die Errichtung von zwei Doppelhäusern positiv beschieden. Damit liegt eine konkrete Grundlage für eine mögliche Entwicklung des Grundstücks vor. Die endgültige Ausführung und Genehmigungsfähigkeit eines Bauvorhabens richten sich nach der jeweiligen Planung und sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Auch eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich und eröffnet zusätzliche Optionen hinsichtlich Bebauung, Verwertung oder einer abschnittsweisen Entwicklung. Der vorhandene Altbestand sowie die bestehenden Nebenanlagen sind bei einer zukünftigen Planung entsprechend zu berücksichtigen. In Verbindung mit der Grundstücksgröße, der ruhigen Wohnlage und der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage bietet die Liegenschaft attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger, Projektentwickler und private Bauherren. Die besondere Qualität des Grundstücks wird durch das grüne, eingewachsene Umfeld unterstrichen. Der alte Baumbestand und die großzügigen Freiflächen vermitteln einen ausgesprochen naturnahen Charakter und bieten gleichzeitig die Möglichkeit, ein neues Wohnkonzept in ein gewachsenes Umfeld zu integrieren. Ein seltenes Grundstücksangebot, das großzügige Grundstücksverhältnisse, eine attraktive Wohnlage und bereits konkret geprüftes Entwicklungspotenzial miteinander verbindet. Lage Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Lüneburg. Das gewachsene Wohnumfeld und die Nähe zu weitläufigen Wald- und Grünflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich direkt mit dem Alltag verbinden. Trotz des grünen Umfelds ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die historische Lüneburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, zahlreichen Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kultur- und Freizeitangebot ist gut angebunden. Die verkehrliche Anbindung ermöglicht kurze Wege innerhalb des Stadtgebiets. Über den Lüneburger Bahnhof bestehen zudem attraktive regionale und überregionale Verbindungen, insbesondere in Richtung Hamburg. Damit vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfeldes mit der Nähe zur Lüneburger Innenstadt und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für alle, die naturnahes Wohnen mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Distanz zum Kindergarten: 1.48, Distanz zur Grundschule: 2.59, Distanz zur Realschule: 4.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.03, Distanz zum Gymnasium: 1.98, Distanz zum Flughafen: 65.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.69, Distanz zur Autobahn: 5.82, Distanz zum Bus: 1.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.99, Distanz zur Hauptschule: 2.57