Warwerort: Einzigartiger Bungalow mit 4 Räumen - ideal für die ganze Familie

Baujahr: ca. 1973 Grundstück: ca. 1.078 m² Eigenland Wohnfläche: ca. 91 m² Heizung: Ölheizung Dieses charmante, massiv errichtete Wohnhaus aus 1973 bietet Ihnen eine ideale Kombination aus gemütlichem Wohnen, praktischer Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück. Ob als Familienobjekt, Altersruhesitz oder auch als Ferienhaus – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen, angebauten Glaserker als Windfang empfangen. Dieser geschützte Eingangsbereich bietet nicht nur zusätzlichen Platz für Garderobe und Schuhe, sondern schafft zugleich einen freundlichen und lichtdurchfluteten Übergang in das eigentliche Wohnhaus. Von der Diele aus gelangen Sie direkt in die zentralen Bereiche des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich die moderne Küche aus dem Jahr 2023, die kurze Wege in den Wohnbereich ermöglicht. Das großzügige, rund 34 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und lädt insbesondere in der kalten Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Für ein zeitgemäßes Wohngefühl sorgen die im Jahr 2024 neu verlegten Böden, die den Innenräumen eine frische und gepflegte Atmosphäre verleihen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen beste Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Eine elektrische Markise sorgt dabei auf Wunsch für angenehmen Schatten und macht den Außenbereich zu einem komfortablen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls von der Diele aus erreichbar ist das helle Tageslicht-Duschbad. Über den rückwärtigen Flur erschließen sich die privaten Räume des Hauses. Hier stehen Ihnen ein Büro bzw. ein weiterer flexibel nutzbarer Raum, ein mögliches Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine angenehme Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Rückzugsräumen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller (teilunterkellert). Der Keller ist über eine Treppe erreichbar. Dort ist die Heizungsanlage verbaut. Ergänzt wird das praktische Platzangebot durch einen Spitzboden sowie einen zusätzlichen Schuppen auf dem Grundstück. Auch für Fahrzeuge und weitere Nutzungen ist bestens gesorgt: Neben einer Garage und einem Carport steht Ihnen im hinteren Gartenbereich ein weiterer überdachter Unterstand zur Verfügung, der beispielsweise ideal für einen Anhänger, Fahrräder, Gartengeräte oder andere größere Gegenstände genutzt werden kann. Das Wohnhaus wurde mit Fenstern aus dem Jahr 2003 ausgestattet, die über Außenrollläden verfügen. Ein Teil der Rollläden wurde im Jahr 2023 elektrisch nachgerüstet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Zuhause mit einer angenehmen Raumaufteilung, einem großzügigen Wohnbereich, attraktiven Außenflächen und zahlreichen Nebenflächen. Die Kombination aus neuen Böden, moderner Küche, Kamin, großzügiger Terrasse und vielfältigen Unterstellmöglichkeiten macht dieses Haus zu einem interessanten Angebot für Familien, Paare, zukünftige Ruheständler oder als persönliches Ferienrefugium. Sonstiges: Das Haus wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und dadurch laufend gepflegt. Die Eigentümerin ist jederzeit in der Lage auszuziehen. Es ist als Erstwohnsitz geeignet. Lage Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in Warwerort, einem kleinen, idyllisch gelegenen Ort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste im Kreis Dithmarschen. Die ruhige Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnstandortes mit der unmittelbaren Nähe zum beliebten Nordseebad Büsum. Warwerort liegt direkt an der Nordseeküste und bietet damit ein besonderes Lebensgefühl: Weite Landschaften, frische Nordseeluft und die Nähe zum Meer prägen das Umfeld. Ein kurabgabefreier Badestrand lädt zu erholsamen Stunden am Wasser ein und macht die Lage auch für diejenigen interessant, die ihr Zuhause gerne mit Urlaub und Freizeit verbinden möchten. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich Büsum mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und touristischen Einrichtungen. Bekannt ist der beliebte Küstenort insbesondere für seinen Hafen, die Nordseeküste und die traditionelle Krabbenfischerei. Auch für Ausflüge, Spaziergänge und Fahrradtouren bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen. Sport- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. In unmittelbarer Umgebung befindet sich unter anderem der Golfclub Büsum-Dithmarschen (Warwerort). Die weitläufige Landschaft rund um Warwerort lädt darüber hinaus zu ausgedehnten Fahrradtouren und Spaziergängen entlang der Deiche und durch die typisch norddeutsche Marschlandschaft ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Warwerort gut erreichbar. Die Bundesstraße 203 befindet sich in der Nähe und stellt eine gute Verbindung in Richtung Büsum sowie in das weitere Umland her. Über die B 203 ist zudem die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege gegeben. Damit bietet der Standort eine attraktive Mischung aus Ruhe, Natur und Nordseenähe, ohne auf die Annehmlichkeiten des nahegelegenen Büsum verzichten zu müssen. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt für die Familie, als zukünftiger Altersruhesitz oder als Rückzugsort für erholsame Tage an der Nordsee – Warwerort bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben in maritimer Umgebung. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. , verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024 Bezug nach Absprache