ZU VERKAUFEN:Gepflegtes 3-Parteienhaus in Günne-attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus 1999 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit einer soliden Vermietungssituation. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen damit bereits ab dem Erwerbszeitpunkt für laufende Mieteinnahmen.<br><br>Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss rechts über ca. 43 m² und die Wohnung im Obergeschoss links über ca. 80 m². Die gesamte monatliche Grundmiete beträgt derzeit 2.110 €.<br><br>Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich instand gehalten, renoviert und in Teilbereichen modernisiert. Die laufenden Maßnahmen tragen zu einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild und zum langfristigen Werterhalt des Gebäudes bei.<br><br>Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizungsanlage, an der in den vergangenen Jahren ebenfalls Erneuerungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden. Eine interessante zusätzliche Perspektive bietet der bereits vorhandene Anschluss an eine Fernwärmeversorgung eines Versorgers aus der unmittelbaren Nachbarschaft. Bei entsprechendem Interesse kann geprüft bzw. mit dem Versorger abgestimmt werden, ob und unter welchen Voraussetzungen dieser Anschluss zukünftig wieder reaktiviert werden kann.<br><br>Die Wohnungen verfügen über Balkone, die den Mietern zusätzlichen Freiraum bieten. Darüber hinaus gehört eine Grünfläche zum Grundstück, die das Wohnumfeld aufwertet und den Bewohnern weitere Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet. Ein Außenstellplatz ergänzt das Angebot.