Sorgenfrei, barrierefrei & ohne Gartenarbeit: Kernsanierter 2-ZKB-Erstbezug in ruhiger 3-Parteien-Anlage

Sie suchen ein pflegeleichtes, barrierefreies Zuhause ohne Treppensteigen für sich selbst – oder möchten Ihren Eltern einen sorgenfreien, komfortablen Lebensabend ermöglichen? Dann ist diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung ein absoluter Glücksgriff!Die ca. 41,82 m² große Wohnung liegt geschützt im Erdgeschoss einer exklusiven, kleinen Wohnanlage mit nur 3 Parteien. Keine anonyme Großwohnanlage, sondern ein ruhiges, persönliches und nachbarschaftliches Umfeld. Das Gebäude wurde auf Neubau-Standard kernsaniert. Die Fertigstellung erfolgt bereits bis Mitte November 2026 – Sie ziehen somit in ein vollkommen unbewohntes, schlüsselfertiges Erstbezug-Zuhause ein! Besichtigungen sind ab sofort möglich, sodass Sie sich bereits jetzt Ihr neues Sorgenfrei-Domizil sichern können. Keine lästige Gartenarbeit, aber frische Luft genießen:Zur Wohnung gehört eine eigene, kompakte Außenfläche mit Sondernutzungsrecht. Ideal, um geschützt ein paar Blumen zu platzieren, frische Luft zu schnappen oder eine kleine Sitzgelegenheit einzurichten – vollkommen ohne Rasenmähen oder aufwendige Gartenpflege.FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG IDEAL?Senioren, Witwen & Witwer: Die ihr großes Haus oder eine zu große Etagenwohnung abgeben möchten, um entspannt, barrierefrei und ohne anstehende Reparaturen alt zu werden.Kinder, die für ihre Eltern vorsorgen: Ein häufig genutztes Modell – Kinder erwerben die Wohnung als zukunftssichere Wertanlage und vermieten sie an ihre Eltern oder nutzen sie als vorgezogene Vermögensübertragung.Kapitalanleger: Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnungen im Erstbezug sind bei ruhigen, langfristigen Mietern (insbesondere Senioren) extrem begehrt und garantieren nachhaltige Vermietbarkeit.AUSSTATTUNG & SANIERUNG IM DETAILHier wurde auf hohem Niveau kernsaniert – Sie erwerben ein technisch wie optisch neuwertiges Objekt:Stufenarm & Barrierefrei: Bequemer Zugang ohne lästige Treppenstufen – ideal für ein langes, selbst bestimmtes Wohnen im Alter. Persönliche Wohnanlage: Nur 3 Wohneinheiten im gesamten Gebäude sorgen für hohe Privatsphäre. Neueste Haustechnik: Sämtliche Elektroinstallationen sowie Wasserleitungen (Zu- und Ablauf) wurden komplett erneuert.Neues Badezimmer: Modern gestaltetes Tageslichtbad mit neuer Sanitärausstattung. Hochwertige Bodenbeläge: Kombination aus pflegeleichten Fliesen und edlem Laminat in moderner Holzoptik. Neue Türen: Sämtliche Innentüren sowie die hochwertige Wohnungseingangstür wurden erneuert.Durchdachter Grundriss: 41,82 m² effizient verteilt auf Wohnen/Kochen (ca. 15,34 m²), Schlafzimmer (ca. 15,60 m²), Flur (ca. 5,13 m²) und Bad (ca. 5,75 m²). PFLICHTANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS (§ 87 GEG)Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 86,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: C Wesentlicher Energieträger: Erdgas Baujahr Gebäude laut Ausweis: 1983 (Umfassende Kernsanierung 2026)