2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im LENZ Schwabing, 3. OG, 75 % Gebäudeanteil

Eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss des LENZ Schwabing mit rund 75 % Gebäudeanteil, für die bei Vermietung die degressive AfA von 5 % pro Jahr in Betracht kommt. Ein offener Wohn- und Kochbereich, ein separates Schlafzimmer, Bad, Diele und Abstellraum sowie ein Balkon nach Nordosten bilden einen klaren Grundriss. Getrennte Wohn- und Schlafbereiche und der Abstellraum sprechen Paare und Berufstätige mit Homeoffice an. Die Wohnung ist barrierefrei nach BayBO geplant. Das LENZ Schwabing ist ein Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, ein KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € ist möglich. Der Bau ist gestartet, fertiggestellt werden soll es im November 2028. Gefragte Lage, hochwertige Ausstattung, klarer Grundriss: gute Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite. Auf Wunsch erleichtert ein abgestimmtes Möblierungs- und Küchenpaket die möblierte Vermietung. In den ersten Jahren liegt die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom Restwert deutlich über der linearen AfA. Das kann die Steuerlast senken und den Cashflow nach Steuern verbessern. Bitte beachten Sie: Die degressive AfA setzt unter anderem voraus, dass der Kaufvertrag bis 30.09.2029 geschlossen wird und Nutzen und Lasten im Jahr der Fertigstellung übergehen. Für KfW-Darlehen gelten die Förderbedingungen bei Antragstellung. Unsere Angaben sind unverbindlich und ersetzen keine Steuerberatung. Hochwertige Ausstattung: • Echtholzparkett • Fußbodenheizung, raumweise regelbar • Große, überwiegend bodentiefe Fenster • Bad mit bodengleicher Dusche, Unterputz-Armaturen und großformatigen Fliesen • Sanitärobjekte von Geberit und Gessi (oder gleichwertig) • Eigener Balkon • Ausrichtung: Nordost • Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage • Barrierefrei geplant nach BayBO Gebäude: • Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, KfW-Darlehen mit bis zu 150.000 € möglich • Aufzug, gestaltete Lobby, begrünte Innenhöfe • Photovoltaik auf dem Dach, Mobilitätskonzept mit E-Carsharing Ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden sein: Das bietet der Theo-Prosel-Weg in Schwabing-West. Die Tram hält wenige Schritte entfernt, zwei U2-Stationen sind zu Fuß erreichbar, und Innenstadt wie Hauptbahnhof liegen nur wenige Stationen entfernt. Im Viertel prägen der Elisabethmarkt, Cafés und Restaurants den Alltag, Luitpoldpark und Olympiapark bieten Raum für Sport und Erholung. Arbeitgeber wie BMW, Siemens, Allianz und Microsoft sind gut erreichbar. Ihre Mitarbeitenden bilden die Kernzielgruppe für Wohnungen wie diese, hinzu kommen Studierende der nahen Universitäten.